Kunci untuk menyewa atau menyewa gedung adalah menemukan ruang yang "tepat" untuk Anda dan perusahaan Anda. Informasi berikut akan membantu Anda menentukan apa yang harus dicari ketika datang ke ruang komersial. Seorang agen real estat dapat menunjukkan kepada Anda properti-properti lokal, tetapi pada akhirnya tugas Anda adalah untuk menemukan penawaran yang bagus.
Tentukan dengan tepat berapa banyak ruang yang Anda perlukan untuk beroperasi dengan nyaman. Misalnya, seorang mekanik perlu mempertimbangkan jumlah ruang yang tersedia di garasi, sementara seorang pengacara akan membutuhkan ruang konferensi dan ruang kantor pribadi. Anda dapat memilih bangunan yang paling indah, tetapi jika tidak berfungsi, itu pada akhirnya akan membuang-buang uang.
Tentukan kebutuhan Anda akan visibilitas. Apakah bisnis Anda bergantung pada klien yang berjalan atau pengakuan merek? Jika demikian, Anda mungkin ingin melihat lokasi dengan bagian depan atau rambu toko yang menonjol. Atau, jika mendapatkan klien baru tidak tergantung pada kesadaran seperti itu, pertimbangkan bangunan yang lebih murah di lokasi yang lebih terpencil.
Tentukan jenis akses apa yang Anda butuhkan. Misalnya, tempat parkir besar akan menjadi penting untuk ruang resepsi atau rumah duka. Di sisi lain, tempat parkir dengan akses cacat akan sangat penting bagi agen asuransi atau fasilitas medis. Ingatlah kebutuhan klien Anda saat Anda memilih lokasi potensial ini.
Pertimbangkan untuk menggunakan fasilitas bersama.Jika Anda adalah bisnis kecil, Anda mungkin ingin mempertimbangkan properti yang lebih murah yang berbagi ruang dapur atau ruang kamar mandi dengan perusahaan lain. Anda kemudian dapat membagi biaya overhead untuk hal-hal, seperti staf kebersihan, daripada membayar sendiri.
Jika Anda tidak punya waktu untuk berkeliling mencari properti sewaan, maka pertimbangkan untuk menggunakan broker real estat. Dia dapat menunjukkan kepada Anda setiap listing lokal dengan satu sentuhan tombol menggunakan program seperti Multiple Listing Service, atau MLS. Setelah Anda memilih beberapa lokasi dari layar, broker Anda akan mengatur "pertunjukan" atau tur melalui setiap properti sampai Anda menemukan satu yang paling sesuai dengan kebutuhan Anda.
Minta agen Anda untuk menegosiasikan kesepakatan, seperti pengabaian uang jaminan atau pembayaran sewa tertunda hingga tiga bulan. Di pasar bawah atau lokasi yang kurang populer, tuan tanah dapat menyetujui persyaratan tersebut dalam upaya untuk "menyegel kesepakatan."
Ketika Anda telah menyelesaikan sebuah properti, tinjau kembali ketentuan-ketentuan kontrak secara menyeluruh, seperti pembayaran bulanan dan tanggal kedaluwarsa. Pastikan untuk menanyakan utilitas atau fasilitas mana yang akan ditanggung oleh pemilik dan apa tepatnya yang Anda bertanggung jawab sebagai penyewa. Jika Anda menyetujui persyaratan sewa, tandatangani di garis putus-putus dan dapatkan kunci ke gedung baru Anda.
