Menurut database real estat Zillow, ketika membiayai rumah, diharapkan membayar sekitar 3 persen hingga 5 persen dari harga pembelian sebagai biaya penutupan. Dengan membayar tunai, Anda dapat sangat mengurangi biaya penutupan ini karena biasanya Anda hanya perlu membayar pemrosesan dan pencatatan biaya terkait. Banyak biaya penyelesaian seperti biaya penilaian dan biaya inspeksi menjadi opsional bagi pembeli tunai. Namun, dalam hal pembelian semua uang tunai, Anda masih akan dikenakan biaya penutupan.
Total Biaya Penyelesaian
Tujuan menutup biaya adalah untuk melindungi pembeli dan penjual, serta membayar individu dan bisnis - seperti perusahaan judul - yang memfasilitasi transaksi. Anda biasanya membayar biaya ini saat penyelesaian ketika hak atas properti dialihkan kepada pembeli. Bergantung pada keadaan Anda, biaya penutupan biasanya melibatkan lebih dari 50 item berbeda. Pernyataan penyelesaian adalah dokumen penutup yang merinci semua biaya penyelesaian ini. Biaya dasar yang harus Anda bayar sebagai pembeli tunai mencakup biaya judul lain-lain, pajak properti proporsional, biaya transfer, biaya pengacara dan biaya notaris.
Pembiayaan
Mayoritas biaya penutupan biasanya terkait dengan pinjaman hipotek. Saat membiayai pembelian real estat, Anda biasanya harus membayar berbagai biaya, termasuk biaya aplikasi, biaya penilaian, biaya laporan kredit, asuransi hipotek dan biaya bunga, biaya pembuatan hipotek, poin hipotek, dan biaya pemrosesan hipotek. Pemberi pinjaman juga mungkin mengharuskan Anda membayar di muka pajak properti dan asuransi beberapa bulan untuk membuat rekening penampungan. Selain itu, Anda masih harus membayar biaya judul dan biaya pengacara. Pemberi pinjaman akan memberi Anda daftar semua biaya potensial dalam perkiraan niat baik sebelum ditutup.
Pembelian Tunai
Sebagai pembeli tunai, Anda akan menghemat biaya penyelesaian, karena banyak dari biaya ini tidak berlaku untuk pembelian tunai. Pencarian judul dan asuransi judul adalah dua hal yang kemungkinan besar harus Anda bayar. Tujuan pencarian judul adalah untuk memverifikasi bahwa properti tidak memiliki masalah minat kepemilikan, pinjaman yang belum dibayar, atau kemungkinan hak gadai. Asuransi judul melindungi Anda jika terjadi kesalahan yang terkait dengan pencarian judul.Biaya kepemilikan bervariasi berdasarkan perusahaan judul, dan biaya asuransi hak biasanya tergantung pada harga jual properti. Selain itu, pembeli tunai harus membayar biaya kepada pemerintah setempat untuk mencatat transaksi dan mungkin untuk transfer ubin di properti.
Biaya Penutupan Bersih
Penjual biasanya lebih memilih pembeli tunai karena transaksi tunai menghasilkan penutupan yang lebih cepat dengan potensi penundaan atau masalah yang lebih sedikit. Pembeli uang tunai juga harus mempertimbangkan bernegosiasi dengan penjual untuk membayar biaya penutupan yang terkait dengan transaksi. Jika penjual setuju untuk membayar biaya penutupan, Anda dapat secara efektif membeli properti secara tunai tanpa menimbulkan biaya penutupan sebagai pembeli.
