Nilai wajar adalah nilai transaksi antara dua pihak yang mencerminkan negosiasi terbuka dan bersedia. Mungkin sulit untuk menghitung nilai wajar jika tidak ada harga pasar yang dapat diobservasi dengan jelas. Secara umum, perhitungan nilai wajar termasuk dalam salah satu dari tiga kategori. Yang pertama melibatkan penggunaan harga pasar yang dikutip pada pertukaran transparan dan likuid dari beberapa jenis, seperti pasar saham. Kategori kedua menggunakan harga yang sebanding untuk aset yang sangat mirip dengan aset yang dinilai. Ini sering berlaku untuk rumah dan mobil. Kelompok terakhir adalah teori, dan menggunakan metode arus kas yang didiskontokan untuk menentukan nilai wajar.
Item yang Anda butuhkan
-
Kertas
-
Pensil
-
Kalkulator
-
Akses internet
-
Informasi pasar yang relevan tentang barang yang dinilai
Hitung Nilai Wajar Dengan Informasi Sebanding
Tentukan nilai wajar 1.000 saham dari saham perusahaan publik dengan menggunakan Internet atau surat kabar utama untuk menemukan harga saham penutupan terakhir untuk saham. Sebagai contoh, jika saham ditutup dengan harga per saham $ 50 kemarin, maka nilai wajar 1.000 saham adalah 1.000 x 50 = $ 50.000.
Tentukan nilai wajar sebuah rumah dijual di blok tertentu dengan meneliti harga jual rumah-rumah serupa di lingkungan tersebut. Misalnya, jika tiga rumah baru-baru ini dijual dengan harga tertentu, dan rumah-rumah ini sangat mirip dengan rumah yang sedang dievaluasi, maka gunakan rata-rata dari tiga harga jual.
Tambahkan harga jual dari tiga rumah serupa dan bagi dengan tiga. Sebagai contoh: 225.000 + 250.000 + 245.000 = 720.000; 720.000 / 3 = 240.000. Perkiraan nilai wajar rumah tersebut adalah $ 240.000.
Hitung Nilai Wajar Dengan Arus Kas
Gunakan metode arus kas yang didiskontokan untuk investasi yang menciptakan serangkaian arus kas yang tidak ada yang sebanding atau serupa.
Tuliskan arus kas investasi. Sebagai contoh, investasi $ 100.000 yang menghasilkan $ 25.000 arus kas tahunan selama lima tahun akan ditulis sebagai: (100.000); 25.000; 25.000; 25.000; 25.000 dan 25.000.
Tuliskan 1+ asumsi tingkat pengembalian yang diharapkan untuk investasi ini di samping setiap pembayaran 25.000. Misalnya, jika asumsi tingkat pengembalian adalah 5%, maka tuliskan 1,05 di sebelah masing-masing 25.000.
Naikkan masing-masing 1,05 ke kekuatan setiap tahun dari arus kas menggunakan kalkulator. Sebagai contoh: 1.05 ^ 1 = 1.05, 1.05 ^ 2 = 1.10, 1.05 ^ 3 = 1.16, 1.05 ^ 4 = 1.22 dan 1.05 ^ 5 = 1.28.
Bagilah setiap arus kas 25.000 dengan faktor diskon yang sesuai untuk setiap tahun. Ini menghasilkan lima arus kas diskon dari: 23.810; 22.676; 21.596; 20.568 dan 19.588. Tambahkan lima angka ini ke -100.000, yang merupakan investasi awal. Hasilnya adalah 8.237, yang berarti menggunakan tingkat bunga 5%, nilai wajar dari investasi spesifik ini adalah $ 8.237.
