Jika bisnis Anda membutuhkan uang cepat dan dengan syarat pembayaran yang dapat dikelola, salah satu opsi adalah pinjaman balon. Pinjaman jangka pendek ini memungkinkan Anda membayar bunga selama jangka waktu pinjaman dan kemudian Anda melakukan pembayaran "balon" terakhir pada saat jatuh tempo untuk melunasi saldo pokok pinjaman. Struktur balon dapat disesuaikan untuk semua jenis pinjaman komersial, tetapi biasanya digunakan untuk hipotek dan pembelian aset besar.
Kiat
-
Pembayaran balon adalah pembayaran sekali pakai di akhir jangka waktu pinjaman yang melunasi sisa saldo. Ini disebut "balon" karena jumlahnya sangat besar dibandingkan dengan pembayaran bulanan sebelumnya.
Dijelaskan Pembayaran Balon
Pinjaman balon memiliki jangka waktu pendek sekitar lima hingga tujuh tahun. Agar pembayaran dapat dikelola selama periode pembayaran sesingkat itu, pembayaran bulanan didasarkan pada rencana pembayaran 30 tahun, dan sisanya akan dibayarkan sekaligus pada akhir periode. Pembayaran akhir disebut pembayaran "balon" karena jumlahnya sangat besar dibandingkan dengan pembayaran bulanan yang telah Anda lakukan sebelumnya. Pinjaman balon menarik bagi bisnis baru yang tidak memiliki banyak sejarah kredit karena mereka biasanya lebih mudah daripada memenuhi syarat untuk pinjaman konvensional.
Cara Kerja Pembayaran Balon
Sebagian besar pinjaman balon adalah pinjaman dengan bunga saja. Berbeda dengan pinjaman tradisional di mana Anda membayar sebagian dari jumlah pokok yang Anda pinjam setiap bulan, dengan pinjaman balon Anda hanya membayar bunga yang telah diperoleh dari pinjaman, atau bunga ditambah jumlah pokok yang sangat kecil. Ini menghasilkan pembayaran bulanan yang lebih kecil, tetapi pada akhir pinjaman, sepatu lainnya turun, dan Anda harus membayar kembali seluruh pokok pinjaman dalam satu pembayaran besar.
Opsi di Akhir Pinjaman
Pembayaran balon cenderung setidaknya dua kali lipat jumlah pembayaran bulanan sebelumnya dan dapat berjalan hingga puluhan ribu dolar tergantung pada jumlah yang dipinjam. Karena itu tidak mudah untuk dilunasi dalam satu gigitan, sebagian besar bisnis mencari opsi lain ketika jangka waktu pinjaman habis. Biasanya, itu melibatkan penjualan aset apa pun yang Anda beli dengan pinjaman atau pembiayaan kembali ke pinjaman konvensional. Untuk melakukan ini, Anda harus melewati pemeriksaan kredit bank dan menunjukkan riwayat pembayaran tepat waktu. Jika Anda tidak bisa mendapatkan persetujuan untuk membiayai kembali, maka Anda harus melunasi pembayaran balon sepenuhnya.
Menghitung Pembayaran Balon
Pemberi pinjaman menghitung pembayaran balon menggunakan formula saldo pinjaman, yang pada dasarnya adalah formula yang sama yang digunakan untuk menghitung sisa saldo pada pinjaman konvensional. Misalkan Anda meminjam $ 100.000 selama 15 tahun dengan tingkat bunga 6 persen, ditambah bulanan. Dengan pinjaman konvensional, Anda akan membayar kembali $ 843,86 per bulan. Masukkan pembayaran itu ke formula balon "5/15" - pinjaman lima tahun yang diamortisasi selama 15 tahun; setelah 60 pembayaran, pembayaran balon yang tersisa adalah $ 76.008,88. Anda dapat menggunakan kalender online untuk melacak pembayaran balon terakhir dan jadwal amortisasi.
