Tuan tanah perumahan hanya perlu menyelesaikan empat langkah untuk mengusir penyewa di Texas, tetapi mereka harus menyelesaikan setiap langkah untuk surat hukum. Jika Anda ingin mengejar penggusuran, investasikan waktu untuk memastikan Anda memahami pasal 92 dan 24 dari Kode Properti Negara atau menyewa pengacara. Satu huruf "t" atau "i" yang tidak bertumpuk bisa mengakibatkan gugatan Anda dibuang, yang berarti uang Anda hilang dan penyewa bermasalah tidak.
Terbitkan Pemberitahuan untuk Mengosongkan
Mandat hukum Texas yang diterima penyewa pemberitahuan tertulis untuk dikosongkan yang memungkinkan mereka minimum tiga hari untuk pindah. Pemberitahuan harus kedaluwarsa sebelum gugatan penggusuran diajukan. Jika ada sewa yang jatuh tempo dan harus dibayar, permintaan untuk itu dapat dimasukkan dalam pemberitahuan. Anda dapat mengirimkannya melalui pos, pos atau tangan ke penghuni kediaman yang berusia setidaknya 16 tahun. Jangan lewati langkah ini.
Peringatan
Jika penyewa yang cerdas membuktikan kepada hakim bahwa ia tidak mendapatkan pemberitahuan tertulis untuk dikosongkan, atau bahwa Anda mengajukan sebelum pemberitahuan berakhir, kasus Anda akan dibuang dan biaya pengarsipan Anda hangus.
Kiat
-
Meninjau daftar pertahanan prosedural dan lainnya penggusuran tersedia untuk penyewa yang disediakan oleh Texas Tenant Advisor akan membantu Anda memastikan Anda tidak melewatkan apa pun.
Ajukan Gugatan Anda
Jika pemberitahuan untuk mengosongkan telah kedaluwarsa, tetapi penyewa belum pindah, ajukan Forcible Entry and Detainer untuk penggusuran di kantor Pengadilan Perdamaian tempat properti itu berada (Bagian 92.009. (B). Prosesnya sama di semua 254 Negara bagian Texas, tetapi biayanya bervariasi dari satu daerah ke daerah lain, misalnya, di Travis County, biayanya melebihi $ 100 pada saat publikasi, tetapi tuan tanah Kabupaten Tarrant membayar kurang dari $ 50.
Kiat
-
Temukan formulir dan biaya untuk mengajukan gugatan di situs web county tempat properti Anda berada.
Muncul di Pengadilan
Tanggal pengadilan biasanya ditetapkan ketika Anda mengajukan gugatan pengusiran dan diberi tahu pada setiap salinan kutipan. Jika Anda tidak dapat menemukan tanggal, waktu, atau lokasi pengadilan Anda, hubungi petugas pengadilan dan dia akan memberi tahu Anda. Jangan lewatkan pengadilan. Suatu penilaian default, yang berarti Anda kalah, dapat dan kemungkinan akan dimasukkan terhadap Anda jika Anda gagal muncul untuk diadili. (Mengikuti Sec. 24.0051) Jika gugatan Anda bergantung pada saksi untuk melakukan pelanggaran seperti kerusakan properti, pastikan mereka di pengadilan. Juga, ingatlah untuk membawa bukti bahwa Anda mengirim pemberitahuan tertulis untuk dikosongkan, salinan sewa penyewa dan semua dokumen pendukung. Pada tanggal persidangan, hakim mendengarkan bukti Anda dan penyewa dan memutuskan apakah akan mengabulkan permohonan Anda. Jika dia memutuskan untuk Anda, penyewa memiliki waktu lima hari untuk mengajukan banding sebelum Anda dapat memulai ke langkah terakhir.
Minta Pesanan untuk Kepemilikan
Jika penyewa tidak mengajukan banding atau mengosongkan pada hari keenam, kembali ke pengadilan yang mengeluarkan keputusan Anda dan meminta Penulisan Kepemilikan. Perintah pengadilan ini memerintahkan sheriff atau polisi untuk mengembalikan kepemilikan properti Anda kepada Anda secara paksa jika perlu. (Sec. 24.0061.) Setelah Anda melengkapi formulir yang disediakan pengadilan dan membayar biayanya, pengadilan akan mengirimkan pemberitahuan di pintu penyewa yang memberi tahu dia tentang tanggal setelahnya pemindahan paksa dari unit sewaan akan diberlakukan. Penegakan hukum biasanya mengharuskan tuan tanah untuk menyediakan tenaga kerja untuk menghapus properti dari unit. Tanyakan kepada agen pengawas jika Anda perlu tahu layanan apa yang disediakannya.
