Ada beberapa alasan mengapa pemilik tanah ingin mengusir penyewa dari bulan ke bulan. Mungkin penyewa melanggar hukum, gagal membayar sewa atau melakukan kekerasan. Mungkin pemilik ingin menjual properti dan membutuhkan penyewa untuk pergi untuk menyelesaikan transaksi penjualan. Apa pun alasannya, tuan tanah harus berhati-hati ketika mengusir penyewa agar tidak melanggar hukum atau privasi dan keselamatan penyewa.
Tentukan mengapa penyewa harus diusir. Alasan umum pemilik akan mengusir penyewa termasuk kegagalan membayar sewa, kegagalan untuk menjaga perjanjian yang dinyatakan dalam kontrak sewa, kerusakan pada properti pemilik atau penolakan untuk meninggalkan ruang sewaan setelah sewa selesai.
Kumpulkan bukti bahwa penyewa telah melanggar perjanjian dalam sewa, properti rusak atau gagal membayar sewa. Sertakan saksi pihak ketiga untuk pelanggaran hukum tersebut. Orang dewasa yang tidak terlibat dalam perselisihan dapat menjadi saksi. Tambahkan bukti yang terdokumentasi ke kesaksian tertulis dan tertulis mereka, seperti foto. Saat melakukannya, pastikan untuk mengikuti semua undang-undang dan tidak melanggar privasi penyewa
Kirimkan pemberitahuan tiga hari kepada penyewa, yang menyatakan alasan penggusuran, nama setiap penyewa yang menandatangani kontrak dan alamat properti yang disewa penyewa yang benar dan lengkap, termasuk wilayah tempat tinggal dan nomor apartemen. Jika alasan penggusuran adalah kegagalan membayar sewa, maka sertakan hanya sewa yang telah ditolak oleh penyewa, bukan biaya keterlambatan atau biaya lain yang telah Anda tambahkan.
Hubungi kantor sheriff county dan minta petugas untuk melayani penyewa 30 hari pemberitahuan penggusuran. Ambil langkah ini jika penyewa tidak melanggar hukum penyewa umum tetapi Anda masih ingin mengusir, dan jika penyewa tidak menyewa ruang itu selama lebih dari satu tahun. Jika penyewa telah menyewa properti itu lebih dari setahun, mintalah sheriff county menyampaikan pemberitahuan 60 hari kepada penyewa. Saat menulis detail pemberitahuan, tinggalkan tujuan penggusuran. Nyatakan hanya bahwa perjanjian sewa memungkinkan pemilik untuk mengusir penyewa dalam waktu 60 hari setelah masalah pemberitahuan.
Kiat
-
Selain pedoman umum ini, periksa dengan petugas kota dan kabupaten untuk literatur dan saran tentang undang-undang penyewa tuan tanah lokal, mengawasi prosedur hukum khusus yang perlu diambil dalam proses penggusuran.
Peringatan
Jangan melakukan apa pun yang dapat diklaim oleh penyewa sebagai pelecehan di pengadilan. Melecehkan penyewa termasuk mengubah kunci ke ruang sewaan, mematikan utilitas di ruang itu, memindahkan atau merusak properti penyewa di ruang tersebut (termasuk menarik kendaraan di garasi sewaan) atau mengancam penyewa dengan kekerasan atau tindakan hukum yang Anda lakukan tidak bermaksud untuk melawan penyewa.
Jangan menerima pembayaran sewa selain yang terhutang selama berbulan-bulan hingga saat ini. Jika penyewa membayar untuk bulan lain dan pemilik menerima uang, hakim akan melihat pertukaran ini sebagai perjanjian bahwa penyewa harus menggunakan properti untuk bulan lain.
