Bumbu hipotek adalah lamanya waktu Anda memiliki hipotek. Biasanya, setelah Anda memiliki hipotek selama lebih dari satu tahun, pemberi pinjaman akan menganggap hipotek Anda "berpengalaman." Selama tahun sebelum bumbu, Anda harus melakukan semua pembayaran untuk hipotek tepat waktu. Ini menunjukkan calon pemberi pinjaman bahwa hipotek Anda saat ini dalam performa yang baik. Jumlah waktu pasti yang harus Anda berikan dalam hipotek bervariasi menurut pemberi pinjaman. Umumnya, pemberi pinjaman membutuhkan satu tahun, meskipun beberapa pemberi pinjaman mungkin menawarkan program yang membutuhkan lebih sedikit.
Alasan untuk bumbu
Pemberi pinjaman memerlukan bumbu karena mereka ingin menghindari memberikan pinjaman pada properti yang dibalik, yang umumnya lebih berisiko bagi pemberi pinjaman. Namun, bumbu tidak menjamin perlindungan dari kredit macet. Jika Anda memiliki properti yang memerlukan bumbu, Anda mungkin ingin mempertimbangkan untuk menyewakan properti selama setahun sebelum menjual properti. Ini akan memungkinkan Anda untuk memenuhi persyaratan bumbu properti untuk calon pembeli yang membutuhkan pembiayaan hipotek. Pada pinjaman refinance, kreditur meminta Anda untuk membumbui hipotek yang ada untuk mencegah Anda mengambil pinjaman hipotek baru dan segera membiayai kembali pinjaman.
Membalik
Properti terbalik adalah properti yang Anda beli dan jual dalam waktu singkat, biasanya kurang dari satu tahun, untuk mendapat untung cepat. Karena properti yang dibalik biasanya dijual dengan laba, flipping cenderung untuk menaikkan nilai properti secara berlebihan. Meskipun pemberi pinjaman dapat memilih untuk tidak melakukan pinjaman pada properti yang dibalik, tidak ada yang ilegal tentang membeli rumah dan menjualnya untuk mendapatkan keuntungan dalam waktu singkat.
Bumbu Judul
Bumbu judul adalah jenis bumbu lain yang digunakan oleh pemberi pinjaman untuk mengevaluasi properti agunan. Tidak seperti bumbu hipotek, yang melihat riwayat pembayaran pada properti yang ada, bumbu judul melihat pada sejarah judul properti. Pemberi pinjaman biasanya ingin melihat satu tahun atau lebih bumbu judul menunjukkan kontinuitas kepemilikan.
Rasio Pinjaman terhadap Nilai
Pemberi pinjaman dapat menawarkan program pinjaman khusus yang tidak memerlukan hipotek atau pemberian gelar. Biasanya, program pinjaman tanpa persyaratan bumbu memiliki persyaratan pinjaman yang lebih rendah. Loan-to-value, atau LTV, adalah persentase pinjaman hipotek dibagi dengan nilai properti yang dinilai. Menurut buku "Prinsip-prinsip Keuangan Real Estat," pemberi pinjaman biasanya lebih suka memberikan pinjaman dengan rasio pinjaman terhadap nilai kurang dari 80 persen. Pinjaman yang dibuat dengan hipotek dan hak yang tidak berpengalaman mungkin memerlukan rasio yang secara signifikan lebih rendah dari 80 persen.
