Sewa mantap dari properti pendapatan, ditambah dengan kenaikan nilai properti, dapat menghasilkan tingkat pengembalian jauh lebih banyak daripada apa pun yang akan Anda dapatkan dari bank atau reksa dana. Variasi di antara komunitas dalam hal nilai sewa dan properti, perubahan suku bunga dan gambar ekonomi yang berbeda dari satu komunitas ke komunitas berikutnya membuat tidak mungkin untuk menghitung tingkat pengembalian rata-rata secara keseluruhan. Apa yang Anda dapatkan dari properti sewaan tergantung pada beberapa variabel.
Investasi Anda Di Properti
Jika Anda mendapatkan banyak properti sewa Anda, tingkat pengembalian sewa Anda akan lebih tinggi. Ini karena tarif dihitung dengan membagi jumlah total sewa yang diterima dengan jumlah total yang diinvestasikan dalam periode waktu tertentu dan mengalikannya dengan 100. Misalnya, jika pemeliharaan, pajak properti, biaya hipotek, dan uang muka Anda berjumlah $ 50.000 dalam tahun pertama Anda memiliki properti dan Anda mengumpulkan $ 12.000 dalam sewa, tarif Anda akan menjadi $ 12.000 / $ 50.000 X 100, atau 24 persen. Namun, jika pajak yang lebih tinggi, pemeliharaan yang lebih intensif, atau hipotek berbiaya lebih tinggi di properti yang sama dikenakan biaya $ 75.000, namun pengembalian Anda hanya akan 16 persen.
Biaya Hipotek Anda
Jika Anda menyewakan properti yang Anda warisi, diterima sebagai hadiah atau dibayar dengan uang tunai, hipotek tidak akan menjadi masalah. Namun, bagi banyak tuan tanah, biaya hipotek adalah bagian nyata dari melakukan bisnis dan dapat memengaruhi tingkat pengembalian yang mereka terima pada properti sewaan. Tetapi sementara bunga hipotek pemilik rumah dapat membuat perbedaan pada tingkat pengembalian yang diterimanya dari properti sewaan, itu tidak meningkatkan apa pun dari jumlah sewa yang diterimanya. Semakin banyak uang yang harus dipinjam oleh pemilik tanah untuk memperoleh properti, semakin banyak ia akan membayar biaya pinjaman, asuransi hipotek, dan bunga. Uang muka yang lebih tinggi dapat mengurangi kerugian laba pemilik karena biaya hipotek.
Biaya Non-Kredit Anda
Pemerintah daerah didorong oleh pajak properti, yang dapat bervariasi di antara negara-negara di wilayah negara bagian tertentu. Anda juga harus memperhitungkan pemeliharaan dan perbaikan (atap, pipa, pemanas dan udara, dll.), Yang dapat Anda harapkan lebih tinggi pada properti yang lebih lama daripada yang lebih baru. Selain itu, Anda mungkin menginginkan asuransi pemilik rumah; bahkan, Anda diharuskan membayar asuransi ini jika properti Anda memiliki hipotek.
Penyewa
Pasar sewa di daerah Anda memengaruhi penghasilan sewa Anda. Mampu membebankan biaya sewa yang lebih tinggi jelas berarti tingkat pengembalian yang lebih tinggi, tetapi Anda juga harus mempertimbangkan ketersediaan penyewa di pasar tertentu. Hanya karena Anda dapat mengenakan biaya $ 1.000 sebulan untuk sebuah properti, bukan berarti properti itu akan terus ditempati selama kepemilikan Anda. Pergantian atau penyewa yang sering tidak membayar dengan andal akan menghasilkan lebih banyak bulan di mana Anda tidak menerima sewa tetapi masih harus membawa hipotek, pajak, dan asuransi.
