Hubungan tuan tanah-penyewa Michigan diatur secara ketat melalui Undang-Undang Publik 348 tahun 1972, yang menguraikan tanggung jawab kedua belah pihak. Tuan tanah harus menjaga properti dalam kondisi perbaikan yang wajar dan mematuhi semua kode perumahan. Penyewa diharapkan membayar sewa tepat waktu dan segera memberi tahu pemilik tanah jika ada masalah. Kegagalan untuk mematuhi ketentuan dasar ini dapat memicu penggusuran atau proses pengadilan klaim kecil, tergantung pada apakah pengaduan tersebut berasal dari pemilik atau penyewa, masing-masing.
Tanggung Jawab Pemilik
Undang-undang Michigan mewajibkan tuan tanah untuk menjaga semua properti sewaan dan area umum cocok untuk digunakan oleh penyewa dan dalam perbaikan yang wajar selama periode sewa. Hukum tidak mendefinisikan "perbaikan yang masuk akal," yang sering diputuskan oleh hakim atau juri, menurut publikasi legislatif Michigan, "Tuan tanah dan Penyewa: Panduan Praktis." Namun, akal sehat dapat menyelesaikan sebagian besar masalah. Sebagai contoh, pemanas air yang rusak lebih cenderung jatuh di bawah standar daripada mengupas wallpaper, kata panduan itu.
Tanggung Jawab Penyewa
Penyewa umumnya diharapkan membayar sewa tepat waktu, menjaga properti dalam kondisi yang aman dan sanitasi dan segera memberitahukan pemiliknya tentang masalah perawatan. Tuan tanah harus diberi periode waktu yang wajar untuk memperbaiki masalah ini. Jika tidak ada yang terjadi, penyewa dapat menahan sebagian dari sewa mereka, tetapi harus memberi tahu pemiliknya dengan surat bersertifikat. Penyewa harus meninggalkan properti sewaan dalam kondisi baik, dengan keausan yang wajar dikecualikan.
Setoran Keamanan
Undang-undang Michigan mengizinkan tuan tanah untuk mengumpulkan uang jaminan hingga 1,5 bulan sewa, yang dapat mereka pegang untuk menutupi biaya kerusakan atau tagihan sewa dan utilitas yang belum dibayar. Pemilik harus mengembalikan bagian deposit yang tidak digunakan dalam waktu 30 hari sejak penyewa pindah. Secara umum, tidak ada kewajiban untuk menggunakan uang jaminan untuk menutupi sewa bulan lalu.
Prosedur Klaim Kecil
Pengadilan klaim kecil adalah tempat utama untuk mengajukan klaim terhadap bisnis. Penduduk Michigan dapat menuntut hingga $ 1.750 di pengadilan distrik setempat. Tidak diperlukan pengacara. Seorang hakim hanya mendengarkan kedua belah pihak dan membuat keputusan. Total biaya pengarsipan bervariasi, tergantung pada kebutuhan untuk layanan tambahan. Jika putusan diabaikan, pengadilan dapat mengenakan surat perintah pemotongan yang memungkinkan perampasan upah dan rekening bank untuk memenuhi klaim.
Proses Penggusuran
Tuan tanah hanya dapat mengusir dengan perintah pengadilan dan tidak dapat mengubah kunci atau memotong utilitas untuk mencapai tujuan mereka. Penggusuran dapat dilanjutkan untuk pelanggaran kontrak, penciptaan bahaya kesehatan, kerusakan properti, atau kegagalan membayar sewa. Penyewa dapat mengklaim pembalasan sebagai pembelaan jika mereka dapat menunjukkan kegagalan pihak pemilik untuk melakukan perbaikan yang diperlukan, atau bahwa proses penggusuran dimulai setelah penyewa mengambil tindakan untuk menegakkan hak-hak hukum.
