Florida Statute 719 mengatur apartemen koperasi perumahan. Undang-undang ini menetapkan beberapa standar luas yang harus Anda patuhi. Koperasi individu dapat memilih dan mengesahkan aturan dan peraturan hukum apa pun yang diminta oleh keanggotaan. Anda harus membaca semua dokumen koperasi dan laporan keuangan saat ini sebelum Anda membeli sebuah unit.
Kepemilikan
Bangunan apartemen co-op dimiliki oleh sebuah perusahaan, dan pemilik unit adalah pemegang saham dari korporasi itu. Para pemegang saham memiliki bagian yang tidak terbagi dalam aset asosiasi. Florida tidak mengatur jenis kepemilikan khusus, dan berbeda di antara berbagai perusahaan. Di beberapa koperasi, pemegang saham menerima saham dan tidak ada yang lain; di tempat lain, pemilik juga dapat menerima perjanjian kepemilikan atau hunian. Apa pun itu, dewan direktur koperasi harus selalu menyetujui pemindahan atau penyewaan unit apa pun.
Pembiayaan
Membeli koperasi bisa jadi sulit. Beberapa bangunan mengharuskan transaksi tunai tanpa pembiayaan. Karena tidak ada akta untuk apartemen individu - hanya untuk bangunan - pemberi pinjaman dapat meminta pembeli menandatangani perjanjian pengakuan yang memberikan hak-hak pemberi pinjaman jika terjadi gagal bayar. Jika koperasi tidak mengizinkan perjanjian ini, kreditur dapat mendanai pinjaman "tidak dikenal" dan menerima properti sebagai jaminan. Anda ingin bekerja dengan pencetus pinjaman yang memiliki pengalaman dalam pinjaman koperasi.
Rapat
Undang-undang Florida mewajibkan pemilihan anggota dewan dilakukan pada rapat pemegang saham tahunan, kecuali jika anggaran dasar koperasi menetapkan jadwal lain. Proses pemilihan dilakukan dengan pemungutan suara tertulis atau mesin pemungutan suara dan proksi tidak diizinkan; pemilihan proxy hanya berlaku untuk hal-hal lain. Rapat dewan terbuka untuk semua pemilik unit yang dapat berbicara tentang item agenda apa pun, dan sesi dapat direkam. Dewan harus memposting pemberitahuan rapat 48 jam sebelumnya - kecuali dalam keadaan darurat.
Tanggung jawab
Undang-undang menyatakan bahwa dewan bertanggung jawab untuk merencanakan anggaran, mengeluarkan laporan keuangan tahunan dan memastikan bahwa gedung tersebut memiliki cakupan asuransi yang memadai. Dewan memiliki kekuatan untuk memungut penilaian khusus jika uang diperlukan untuk mempertahankan area umum. Buku-buku dan catatan-catatan asosiasi harus tersedia dalam waktu lima hari setelah menerima permintaan tertulis dari setiap pemilik unit. Dewan memiliki waktu 30 hari untuk menanggapi pertanyaan tertulis lainnya oleh pemilik, yang keluar melalui surat resmi.
Pembayaran Terlambat
Asosiasi dapat membebankan biaya pemeliharaan triwulanan dan penilaian khusus, dan memiliki hak untuk mencatat hak gadai pada paket untuk tidak membayar hutang. Asosiasi memiliki satu tahun untuk memulai penyitaan atau hak gadai berakhir. Jika unit memiliki penyewa, asosiasi dapat membuat permintaan tertulis bahwa pembayaran sewa di masa mendatang pergi ke asosiasi, dan penyewa harus mematuhi atau menghadapi penggusuran.
