Bangunan komersial seringkali memiliki omset tinggi. Menemukan penyewa baru bisa sangat memakan waktu, itulah sebabnya banyak pemilik tanah memilih untuk bekerja dengan broker properti komersial untuk mengisi lowongan. Sebagai bonus, broker memiliki pengalaman dan hubungan dan sering kali dapat menemukan penyewa baru jauh lebih cepat daripada pemiliknya, artinya pemilik tanah dapat mulai mengumpulkan uang sewa lebih cepat. Tentu saja, broker tidak akan bekerja secara gratis, di situlah komisi leasing masuk.
Apa itu Komisi Sewa Guna?
Alih-alih pemilik rumah membayar harga rata kepada broker untuk membawa penyewa apa pun yang dapat dia temukan, broker properti komersial diberi insentif dengan memberi mereka komisi berdasarkan sebagian dari sewa atau biaya per kaki persegi. Ini membantu memotivasi mereka untuk menemukan penyewa jangka panjang yang akan menyewa ruang seluas mungkin di dalam gedung.
Bagaimana Komisi Sewa Guna Hitung
Apakah broker dibayar sebagian dari sewa atau biaya per kaki persegi umumnya akan tergantung pada jenis properti. Ritel, kantor medis dan sewa industri biasanya dibayar berdasarkan persentase dari sewa. Tingkat biasanya lebih tinggi pada awal sewa dan turun seiring waktu. Struktur tipikal adalah 6 persen dari total sewa untuk lima tahun pertama masa sewa, 3 persen dari total sewa untuk lima tahun ke depan dan 1,5 persen dari sewa untuk jangka waktu yang tersisa. Ekstensi sewa opsional dapat menghasilkan pembayaran tambahan kepada broker, umumnya pada tingkat terendah yang disepakati dalam sewa. Persentase komisi akan bervariasi berdasarkan pasar, tipe properti, dan broker itu sendiri.
Contoh Komisi Penyewaan
Sebagai contoh menggunakan struktur komisi 6 - 3 - 1,5 persen di atas, bayangkan sebuah bisnis membayar sewa $ 5.000 per bulan dan menandatangani perjanjian sewa 15 tahun dengan opsi untuk memperpanjang sewa lagi lima tahun pada akhir masa sewa.. Komisi untuk lima tahun pertama adalah $ 18.000 (sewa bulanan $ 5.000 kali 12 bulan kali lima tahun lipat dari tarif komisi 0,06). Komisi untuk lima tahun ke depan akan menjadi $ 9.000 (sewa bulanan $ 5.000 kali 12 bulan lima kali lipat dari tarif komisi 0,03). Komisi untuk lima tahun terakhir adalah $ 4.500 (sewa bulanan $ 5.000 kali 12 bulan kali lima tahun lipat dari tarif komisi 0,015). Secara total, broker akan membuat komisi $ 315.000 pada kesepakatan itu.
Pada akhir masa sewa, jika penyewa memutuskan untuk memperpanjang masa sewa selama lima tahun lagi, broker akan menerima tambahan $ 4.500. Jika dia memutuskan untuk memperbarui setelah itu, broker yang menegosiasikan ketentuan perjanjian perpanjangan sewa baru akan dibayar, dan tarifnya kemungkinan akan lebih rendah daripada yang awalnya dibebankan oleh broker pertama.
Komisi Sewa Ruang Kantor Umum
Di ruang kantor umum, biaya broker umumnya dihitung berdasarkan luas persegi dari ruang sewaan. Nilai biasanya satu dolar per kaki persegi, tetapi sekali lagi, ini mungkin bervariasi berdasarkan pasar dan broker. Dengan asumsi dolar per tingkat kaki persegi, komisi ini jauh lebih mudah untuk dihitung. Misalnya, jika penyewa menyewakan ruang 15.000 kaki persegi, komisi akan menjadi $ 15.000.
Perluasan dan Pembaruan
Untuk ekspansi, broker harus dibayar biaya tambahan untuk ruang properti baru berdasarkan peningkatan sewa dan tingkat komisi dari periode waktu ekspansi berlangsung. Sebagai contoh, jika perusahaan dari contoh pertama di atas diperluas pada tahun ke tujuh dari sewa 15 tahun, pemilik tanah akan berutang kepada broker komisi atas kenaikan sewa pada tingkat 3 persen untuk sisa periode 10 tahun pertama dan tingkat 1,5 persen untuk lima tahun ke depan.
Kapan Pialang Dibayar?
Pialang berharap mendapat bayaran sesegera mungkin setelah perjanjian sewa ditandatangani, dan banyak yang akan memasukkannya ke dalam perjanjian listing. Namun, pemilik properti umumnya akan mendapat manfaat dengan membuat broker setuju untuk dibayar hanya setelah penyewa pindah ke tempat itu dan mulai membayar sewa. Ini akan memotivasi broker untuk mencoba mendapatkan penyewa dan membayar sewa sesegera mungkin, dan itu akan membantu memastikan broker hanya akan memilih untuk bekerja dengan penyewa stabil yang akan tinggal dalam pelarut finansial yang cukup lama untuk membayar cek sewa pertama. Bukan hal yang aneh bagi perusahaan untuk bangkrut dalam beberapa bulan pindah ke gedung baru bahkan sebelum mereka membayar sewa. Ini memastikan Anda setidaknya tidak akan membayar komisi leasing di samping memberikan sewa gratis deadbeat perusahaan.
