Jika Anda memahami nilai uang, Anda juga memahami teori di balik nilai sekarang dari arus kas masa depan. Hampir setiap aliran pembayaran (pinjaman atau sewa) terdiri dari pembayaran tetap dan tetap kepada pemberi pinjaman atau pemilik aset. Rangkaian pembayaran ini ditentukan oleh ukuran sewa yang, pada gilirannya, ditentukan oleh laporan sewa terbaru dan tingkat bunga yang berlaku. Nilai sekarang bersih (NPV) dari pembayaran sewa ini adalah nilai kontrak sewa.
Tinjau perhitungan untuk menentukan NPV. Rumus untuk menemukan nilai sekarang bersih pembayaran sewa masa depan pada suatu kontrak adalah: (PV) = C * (1 - (1 + i) ^ - n) / i.
PV = nilai sekarang, C = arus kas setiap periode, i = tingkat bunga yang berlaku dan n = jumlah pembayaran sewa.
Tentukan variabel Anda. Mari kita asumsikan Anda ingin menemukan nilai sekarang dari sewa dengan pembayaran $ 500 jatuh tempo pada akhir tiga tahun ke depan dengan tingkat bunga 5 persen. Variabel-variabel ini ditemukan pada laporan sewa. Artinya, jangka waktu sewa adalah tiga tahun. Variabel dalam persamaan adalah: C = $ 100, i =.05 dan n = 3.
Hitung nilai sekarang dari arus kas. Tahun 1 arus kas = C ($ C) / (1 + i)) ^ n. Ini sama dengan $ 500 / (1,05) ^ 3, atau $ 476,19. Nilai sekarang $ 500 dalam 1 tahun adalah $ 476,19 dengan bunga 5 persen.
Tentukan nilai tahun sekarang dari arus kas. Ini sama dengan $ 500 / (1,05) ^ 2 atau $ 453,51. Nilai sekarang $ 500 dalam dua tahun adalah $ 453,51 dengan bunga 5 persen.
Hitung nilai sekarang dari arus kas. Ini sama dengan $ 500 / (1,05) ^ 2 atau $ 431,92. Nilai sekarang $ 500 dalam tiga tahun adalah $ 431,92 dengan bunga 5 persen.
Total nilai sekarang untuk semua tiga tahun. Nilai sekarang bersih dari arus kas masa depan adalah $ 476,19 + $ 453,51 + $ 431,92 = $ 1361,62; yaitu, nilai sekarang dari pembayaran sewa $ 500 dari kontrak tiga tahun dengan bunga 5 persen adalah $ 1,361.62.
