Pinjaman Jumbo dan pinjaman ARM adalah dua jenis produk hipotek. Dalam industri hipotek, ada beberapa jenis hipotek dan ini dapat digabungkan atau dipisahkan. Dalam hal ini, ketika Anda menggabungkan dua produk hipotek, Anda memiliki ARM Jumbo.
Jenis Hipotek
Waspadai berbagai jenis hipotek sebelum bersiap untuk membeli atau membiayai kembali properti apa pun. Jenis hipotek utama adalah Konvensional, ARM, dan Jumbo. Ada yang lain, tetapi ketiganya dianggap sebagai standar. Sadari pilihan yang tersedia; dengan melakukan itu, Anda akan menjadi konsumen yang lebih cerdas dan memisahkan diri Anda dari potensi krisis keuangan.
Pinjaman Konvensional
Pinjaman konvensional adalah yang paling dasar dari proses pinjaman hipotek. Ini akan menjadi pinjaman sesuai, yang berarti mereka berada dalam pedoman pinjaman maksimum Fannie Mae dan Freddie Mac. Secara umum, pedoman peminjaman tidak serumit pinjaman konvensional. Sebagai contoh, pemberi pinjaman mungkin memerlukan dokumentasi minimal mengenai pendapatan dan aset, rasio pinjaman-terhadap-nilai maksimum dapat mencapai 90 persen, dan rasio utang terhadap pendapatan mungkin diperbolehkan hingga 55 persen dalam beberapa kasus. Tentu saja, seperti halnya hipotek apa pun, skor kredit seseorang akan memainkan bagian integral dalam proses persetujuan. Selain itu, tarif hipotek ini akan tetap.
Pinjaman ARM
Pinjaman ARM sedikit lebih kompleks. ARM, atau hipotek suku bunga yang disesuaikan, akan memiliki tingkat penyesuaian, berdasarkan pada variabel. Suku bunga ARM memiliki kapasitas untuk berfluktuasi selama periode pinjaman. Suku bunga ARM biasanya dapat memberikan pembayaran bulanan yang lebih rendah di awal hipotek, tetapi pemberi pinjaman dapat melihat peningkatan pembayaran bulanan meroket ketika pasar membungkuk. Untuk alasan ini, biasanya ada batasan suku bunga yang melindungi pemberi pinjaman dari kenaikan raksasa seperti ini. Biasanya, tingkat ARM akan lebih rendah pada fase awal periode amortisasi.
Pinjaman Jumbo
Pinjaman jumbo adalah pinjaman yang melebihi standar kepatuhan konvensional yang diajukan oleh Fannie Mae dan Freddie Mac. Saat ini, pedoman pinjaman memungkinkan hingga $ 417.000 bagi peminjam yang ingin memenuhi batasan pinjaman yang sesuai. Apa pun di atas ini dianggap tidak sesuai, atau Jumbo. Idealnya, pemberi pinjaman akan membutuhkan uang muka yang lebih besar dan kredit yang lebih tinggi karena jumlah risiko yang terlibat dalam jumlah hipotek yang lebih besar. Selain itu, suku bunga yang dikenakan umumnya lebih tinggi daripada pinjaman konvensional atau ARM; sekali lagi, ini karena risiko yang terkait.
ARM Jumbo
Pinjaman Jumbo ARM adalah produk hipotek yang melebihi pedoman Fannie Mae dan Freddie Mac saat ini --- saat ini $ 417.000 --- yang juga membawa tarif yang dapat disesuaikan. Contohnya mungkin hipotek $ 650.000 berdasarkan sistem ARM 5/1. Jenis-jenis produk hipotek cenderung membawa tingkat yang lebih tinggi, seperti yang diperkenalkan di atas. Sebagian besar produk Jumbo ditemukan di daerah dengan perumahan mewah, atau di sepanjang pantai. Walaupun produk-produk ini dapat berisiko, baik bagi pemberi pinjaman maupun peminjam, fleksibilitas yang mereka berikan dapat persis seperti yang dibutuhkan konsumen.
