Suatu konsesi sewa yang ditangguhkan adalah periode di awal sewa operasi - biasanya sewa operasi untuk real estat - di mana penyewa tidak terikat secara kontrak untuk melakukan pembayaran sewa, atau hanya melakukan pembayaran sewa dikurangi untuk lessor. Berdasarkan Standar Pelaporan Keuangan Internasional dan banyak Prinsip Akuntansi yang Diterima Secara Umum nasional, istilah "sewa ditangguhkan" menunjukkan sewa tambahan yang akan jatuh tempo pada periode mendatang untuk mengkompensasi konsesi sewa.
Dasar Pemikiran untuk Konsesi Sewa Tangguhan
Konsesi sewa yang ditangguhkan biasanya diberikan oleh lessor untuk memungkinkan lessee kesempatan untuk menghasilkan arus kas operasi untuk memenuhi biaya sewa dalam sewa. Konsesi sewa yang ditangguhkan juga ditawarkan untuk memberikan insentif bagi lessee untuk masuk ke dalam sewa operasi. Konsesi sewa yang ditangguhkan adalah yang paling umum di real estat sewa, meskipun dapat juga digunakan dalam sewa operasi lainnya. Ketika konsesi sewa yang ditangguhkan diberikan kepada penyewa real estat ritel dan komersial, seringkali dilakukan dengan pengertian bahwa penyewa tidak akan menghasilkan pendapatan operasional untuk jangka waktu beberapa bulan setelah dimulainya sewa. Ketika konsesi sewa yang ditangguhkan tidak meminta pembayaran awal oleh penyewa, sering disebut "sewa gratis."
Garis Lurus dari Sewa
Baik Standar Pelaporan Keuangan Internasional dan banyak Prinsip Akuntansi yang Diterima Secara Umum, termasuk US GAAP, mensyaratkan bahwa lessee dalam sewa operasi memperhitungkan konsesi sewa yang ditangguhkan dengan meluruskan sewa selama periode yang tidak dapat dibatalkan, dimana lessee telah melakukan kontrak untuk menyewakan aset tersebut. Persyaratan ini memastikan bahwa penyewa tidak secara berlebihan mencerminkan pengurangan biaya periode sewa yang ditangguhkan sebagai biaya operasi komparatif selama periode paling awal dari sewa. Biasanya, hal ini menghasilkan penyewa melaporkan kewajiban, disebut sebagai "sewa ditangguhkan '" di neraca penyewa. Tanggung jawab ini mencerminkan manfaat dari konsesi sewa yang ditangguhkan.
Perhitungan Sewa Ditangguhkan
Untuk menghitung manfaat dari konsesi sewa yang ditangguhkan dan untuk mencatat jumlah sewa yang ditangguhkan, penyewa harus menghitung biaya agregat dari properti sewaan dari sisa bagian sewa yang tidak dapat dibatalkan. Untuk mengilustrasikan, pertimbangkan penyewa yang masuk ke dalam sewa lima tahun yang mengharuskan penyewa membayar $ 10.000 per tahun dalam sewa. Namun, sebagai insentif untuk meyakinkan lessee untuk menandatangani kontrak, lessor menawarkan konsesi sewa tangguhan dalam bentuk sewa gratis selama lima bulan pertama. Karena itu, pembayaran tahun pertama hanya $ 5.000. Karena biaya agregat aset selama lima tahun masa sewa yang tidak dapat dibatalkan adalah $ 45.000, penyewa harus melaporkan $ 9.000 per tahun dalam sewa. Perbedaan antara sewa $ 5.000 yang sebenarnya dibayarkan pada tahun pertama dan $ 9.000 yang dicatat adalah sewa yang ditangguhkan.
Entri Jurnal
Dalam contoh di atas, penyewa akan membuat jurnal jurnal untuk mengkredit $ 5.000 dan mendebit biaya sewa sebesar $ 5.000 saat sewa tahun pertama dibayarkan. Namun, karena standar akuntansi mengharuskan biaya sewa menjadi $ 9.000, penyewa harus membuat entri kedua untuk mendebit biaya sewa sebesar $ 4.000 (untuk mencapai $ 9.000) dan mencatat kewajiban pada neraca sebesar $ 4.000. Kewajiban ini adalah sewa yang ditangguhkan dan mewakili nilai konsesi sewa yang ditangguhkan.
