Selain undang-undang yang mengatur penyedia layanan, menetapkan usia legal minimum dan mendefinisikan elemen yang diperlukan untuk kontrak yang valid, ada sangat sedikit regulasi di Florida yang berpusat di sekitar pembelian rumah. Pembeli membuat penawaran, itu diterima, dan pada penutupan dia memberikan ID foto, menandatangani pernyataan penutupan dan membayar properti dengan transfer, wesel atau cek kasir. Itulah sejauh mana tanggung jawab pembeli wajib dalam pembelian real estat kas Florida.
Kontrak
Kontrak Florida yang sah memiliki empat elemen: pihak yang kompeten, artinya penandatangan berusia setidaknya 18 tahun dan sehat secara mental; objek yang sah, yang berarti bahwa tidak ada penipuan, ancaman atau kesalahan penyajian terjadi; pertimbangan, yaitu, para pihak bermaksud untuk mematuhi persyaratan kontrak; dan penawaran dan penerimaan, yang berarti pembeli dan penjual mencapai kesepakatan bersama. Agar kontrak pembelian real estat dapat ditegakkan di pengadilan Florida, kontrak harus dibuat secara tertulis dan ditandatangani oleh semua pihak.
Perwakilan
Beberapa negara bagian mengharuskan penjual dan pembeli real estat diwakili oleh seorang pengacara, tetapi Florida tidak. Sebaliknya, agen real estat Florida diharapkan dapat menjelaskan kontrak pembelian, meskipun mereka dilarang memberikan pendapat hukum. Tidak seperti banyak negara bagian, agen real estat Florida biasanya tidak memiliki hubungan fidusia dengan klien. Secara default, agen memiliki apa yang dikenal sebagai hubungan "pialang transaksi", yang memungkinkan agen untuk mewakili pembeli dan penjual dalam transaksi yang sama.
Pembiayaan
Karena banyaknya penyitaan di Florida, asuransi hipotek swasta dengan pinjaman konvensional tidak tersedia di sebagian besar wilayah. Ini berarti bahwa peminjam harus memiliki uang muka 20 hingga 25 persen untuk rumah keluarga tunggal dan uang muka 25 hingga 30 persen untuk kondominium. Pinjaman Administrasi Perumahan Federal tersedia untuk rumah keluarga tunggal dengan uang muka 3,5 persen, tetapi di daerah-daerah penyitaan tinggi di Florida, hampir tidak ada kondominium yang disetujui untuk pembiayaan FHA.
Biaya penutupan
Penutupan properti biasanya berlangsung di perusahaan judul di daerah di mana properti itu berada. Penjual dan pembeli tidak harus hadir dan dokumen dapat dikirim melalui faks atau email untuk penandatanganan. Di Florida, pembeli yang dibiayai biasanya bertanggung jawab untuk membayar pajak dokumenter hipotek - 0,0035 kali jumlah pinjaman - dan pajak tidak berwujud pada nota - 0,002 kali jumlah pinjaman. Di sebagian besar Florida, penjual membayar untuk asuransi hak milik, tetapi di kabupaten Dade dan Broward, pembeli biasanya membayar dan memilih perusahaan judul.
