Jika penyewa saat ini atau sebelumnya berutang kepada Anda, menggugatnya di pengadilan klaim kecil dapat membantu mengamankan pembayaran. Ini mungkin mencakup sewa yang sudah jatuh tempo, atau barang yang rusak di mana ada perselisihan tentang siapa yang bertanggung jawab untuk melakukan perbaikan yang diperlukan. Membawa penyewa ke pengadilan klaim kecil melibatkan mengisi dokumen yang relevan di negara Anda dan mengikuti langkah-langkah lain yang diperlukan. Anda juga perlu memeriksa matematika Anda - jika Anda meminta lebih dari $ 5.000, pengadilan klaim kecil tidak akan menjadi tempat yang menangani klaim Anda di sebagian besar negara bagian.
Periksa Kontrak
Sebelum mengajukan klaim Anda, pertimbangkan apakah kasing Anda cukup kuat untuk meyakinkan hakim - atau juri di negara bagian yang mengizinkannya. Ini sering tergantung pada apakah ada dokumentasi uang yang terhutang. Misalnya, banyak perselisihan tentang sewa yang belum dibayar terjadi ketika penyewa tidak memberikan pemberitahuan yang diperlukan sebelum pindah, atau gagal mematuhi ketentuan yang didokumentasikan dalam sewa. Mampu menyorot kontrak yang ditandatangani yang mewajibkan penyewa untuk membayar perbaikan yang diperlukan, misalnya, bisa menjadi titik kuat yang menguntungkan Anda.
Kiat
-
Sebelum mengajukan di pengadilan klaim kecil, Anda juga perlu memeriksa bahwa kasus ini termasuk dalam undang-undang pembatasan, yang bervariasi berdasarkan negara bagian dan jenis kontrak.
Ajukan Kasingnya
Meskipun prosedur berbeda-beda berdasarkan lokasi, Anda biasanya harus pergi ke kantor Klaim Kecil untuk area di mana Anda ingin mengajukan gugatan. Ini harus di mana Anda tinggal atau di mana penyewa Anda. Sebagai penggugat, Anda akan menghadirkan a pernyataan klaim, yang menjelaskan mengapa Anda yakin penyewa Anda berutang uang kepada Anda. Anda mungkin perlu menyertakan salinan dokumen penting, seperti perjanjian sewa. Sertakan nama dan alamat Anda, serta nama penyewa Anda. Anda harus membayar biaya pengarsipan juga.
Setelah pengaduan diajukan, penyewa Anda akan dilayani dengan surat-surat yang memberitahukan kepadanya tentang pengaduan tersebut. Meskipun Anda bertanggung jawab untuk merinci di mana terdakwa tinggal ketika Anda mengisi formulir keluhan, dalam banyak kasus Anda tidak dapat secara fisik melayani kertas sendiri. Sebagai gantinya, opsi Anda meliputi:
- Layanan pribadi: Opsi di sini tergantung pada hukum negara. Ini dapat dilakukan oleh petugas pengadilan, seperti sheriff, marshal atau constable. Banyak negara bagian juga mengizinkan layanan oleh server proses pribadi, dan beberapa negara mengizinkan orang dewasa yang tidak tertarik - yang berarti siapa pun selain penggugat - untuk melakukan tindakan ini,
- Surat bersertifikat: Beberapa negara mengizinkan surat-surat untuk dilayani melalui surat resmi, selama terdakwa harus menandatangani surat untuk mengkonfirmasi tanda terima.
Terdakwa dapat diberi kesempatan untuk menanggapi sebelum tanggal pengadilan ditetapkan, atau tanggal sidang dapat dimasukkan sebagai bagian dari panggilan.
Peringatan
Yang bisa dilakukan pengadilan kecil adalah membantu Anda memulihkan uang yang terhutang. Itu tidak bisa dan tidak akan memberi Anda wewenang untuk mengusir penyewa saat ini yang berada di belakang pada kewajibannya. Anda harus mengikuti proses terpisah untuk itu, yang bervariasi berdasarkan hukum negara.
Nyatakan Kasus Anda
Ketika tanggal persidangan Anda tiba, bawa salinan kontrak dan bukti lain yang mendukung posisi Anda ke pengadilan. Perlu diketahui, bagaimanapun, bahwa negara memiliki aturan berbeda tentang apa yang bisa berfungsi sebagai bukti. Di New Jersey, misalnya, pernyataan tertulis dari seorang saksi tidak dapat diterima bahkan jika itu dibuat di bawah sumpah - hanya kesaksian yang sebenarnya sebelum pengadilan diizinkan. Setelah kedua belah pihak menyatakan kasus mereka, hakim atau juri akan membuat keputusan akhir.
Kiat
-
Pengadilan klaim kecil tidak mengumpulkan uang untuk Anda, bahkan jika Anda memenangkan kasus ini. Namun, hal itu memungkinkan untuk menghiasi upah atau mengatur retribusi terhadap rekening bank penyewa jika dia tidak membayar.
