Proyek pembangunan biasanya melibatkan beberapa subkontraktor - listrik, tukang batu, tukang ledeng, dan lainnya - dengan kontraktor utama mengawasi dan mengoordinasikannya. Bagian dari pekerjaan kontraktor adalah memberikan pembayaran kepada kapal selam dan pemasok. Jika subkontraktor tidak mendapatkan uangnya, ia mungkin dapat menuntut kontraktor. Namun, seringkali lebih mudah untuk menuntut pemilik properti.
Lien mekanik
Jika subkontraktor tidak dibayar, ia dapat mengajukan hak gadai mekanik pada bangunan. Pertama, kontraktor memberi tahu pemilik properti, lalu dia mengajukan hak gadai jika dia tidak membayar. Dia dapat menggunakan gadai untuk menyita properti dan mendapatkan uangnya dari penjualan. Tidak masalah jika pemilik properti membayar kontraktor dengan itikad baik. Hukum dirancang untuk melindungi subkontraktor, bahkan jika pemilik rumah harus membayar pekerjaan dua kali.
Mengejar Kontraktor
Subkontraktor dapat menuntut kontraktor alih-alih mengajukan hak gadai mekanik. Sub juga dapat melaporkan kontraktor ke dewan lisensi negara. Aturan dan hukuman yang tepat berbeda dengan hukum negara bagian. Di California, misalnya, sub dapat menuntut tagihan asli yang belum dibayar, ditambah bunga, biaya hukum dan denda yang setara dengan 2 persen dari tagihan. Subs juga dapat mengambil tindakan jika kontraktor menunda pembayaran lebih lama dari yang diizinkan oleh undang-undang negara.
Bayar Jika Dibayar
Beberapa kontraktor melindungi diri mereka sendiri dengan memasukkan klausul bayar ketika dibayar atau bayar jika dibayar dalam perjanjian subkontraktor mereka. Bayar saat dibayar mengatakan sub hanya dibayar setelah pemilik properti mencairkan uang. Itu tidak sepenuhnya membebaskan kontraktor dari membayar subkontraktor. Pay-if-paid adalah klausa yang lebih kuat. Dikatakan jika pemilik tidak membayar, sub tidak memiliki klaim terhadap kontraktor. Pengadilan di beberapa negara bagian, seperti New York, telah memutuskan bahwa bayar-jika-dibayar melanggar hak-hak sub. Pengadilan di tempat lain telah mengizinkan klausa tersebut.
Obligasi Pembayaran
Beberapa pemilik properti, khususnya pemerintah negara bagian, lokal atau federal, mengharuskan kontraktor untuk mengambil ikatan pembayaran dengan perusahaan penjamin. Ikatan pembayaran adalah sejenis asuransi: Jika kontraktor tidak membayar kapal selam, perusahaan penjamin mengurusnya. Ini melindungi pemilik dan memastikan kapal selam dibayar. Perusahaan penjamin kemudian dapat menuntut kontraktor untuk mengambil uangnya. Subkontraktor biasanya dapat mengajukan hingga satu tahun setelah mereka terakhir mengerjakan proyek.
