Kepercayaan investasi real estat adalah kemitraan investasi yang berinvestasi dalam aset real estat penghasil pendapatan. REIT berinvestasi dalam berbagai aset real estat, termasuk bangunan apartemen dan kondominium, ruang kantor komersial, dan pusat perbelanjaan. REIT menikmati sejumlah keuntungan relatif terhadap jenis kemitraan investasi lainnya dan tidak membayar pajak penghasilan perusahaan atas penghasilan mereka selama 90 persen pendapatan dibayarkan kepada investor.
Buat konsep perjanjian kemitraan antara Anda dan mitra dengan siapa Anda akan membentuk REIT. Menetapkan rincian kontribusi keuangan, kepemilikan, dan tanggung jawab manajemen antara Anda dan mitra Anda. Perjanjian kemitraan akan membantu menghindari perselisihan yang mahal di masa depan.
Struktur kemitraan investasi Anda sebagai perusahaan manajemen, yang merupakan jenis perseroan terbatas khusus. Anda tidak dapat secara hukum menyusun kemitraan investasi Anda sebagai REIT sampai Anda memiliki setidaknya 100 investor, sehingga banyak REIT pemula awalnya disusun sebagai perusahaan manajemen. Ajukan sertifikat penggabungan dengan sekretaris negara di wilayah hukum tempat REIT akan berlokasi. Anda mungkin harus membayar biaya pengarsipan, tergantung pada yurisdiksi.
Buat konsep nota penempatan pribadi untuk REIT Anda. PPM adalah alat utama yang akan Anda gunakan untuk mengumpulkan dana dari investor. Masukkan informasi tentang strategi REIT Anda, jenis properti apa yang akan Anda investasikan dan rekam jejak investasi Anda dan mitra Anda.
Bagikan PPM ke calon investor. Sebagian besar investor akan ingin bertemu dengan Anda dan mitra Anda setelah meninjau PPM. Bersiaplah untuk membahas latar belakang Anda dan bagaimana REIT Anda berbeda dari REIT lainnya di pasar.
Setelah Anda mendapatkan komitmen investasi dari 100 investor, ubah struktur kemitraan Anda dari perusahaan manajemen menjadi REIT. Mengubah sertifikat pendirian yang sebelumnya Anda ajukan kepada menteri luar negeri; umumnya tidak ada biaya untuk melakukan ini.
File Form 1120 dengan Internal Revenue Service, yang akan memungkinkan Anda menghindari pembayaran pajak perusahaan atas pendapatan REIT. Anda harus membayar setidaknya 90 persen dari pendapatan REIT dalam bentuk dividen untuk mempertahankan status bebas pajak.
Kiat
-
Setelah REIT mencapai ukuran tertentu, banyak manajer REIT menjual saham dalam REIT kepada investor publik melalui penawaran umum perdana. Manajer REIT semakin mempublikasikan REIT mereka di bursa internasional, seperti London Stock Exchange, untuk menghindari kepatuhan Sarbanes-Oxley yang mahal. Jika Anda memutuskan untuk menerbitkan REIT ke publik, konsultasikan dengan penasihat hukum dan keuangan Anda untuk menentukan apakah Anda harus melakukannya di bursa internasional.
Anda tidak perlu menunggu sampai Anda telah mengubah kemitraan Anda dari perusahaan manajemen menjadi REIT untuk mulai berinvestasi. Namun, Anda tidak akan menikmati status bebas pajak sampai Anda menyusun kemitraan sebagai REIT.
Peringatan
Persyaratan hukum untuk memulai REIT sering berubah. Pastikan untuk berkonsultasi dengan pengacara untuk memastikan Anda menyelesaikan langkah-langkah yang tepat untuk menyusun kemitraan secara hukum sebagai REIT.
