Apakah Anda menyewa rumah pertama Anda, memelihara gedung apartemen atau menyimpan inventaris rumah untuk dijual, Anda pada dasarnya menjalankan perusahaan investasi real estat. Jenis bisnis ini sangat fluktuatif dan menegangkan karena Anda mengambil risiko besar dalam membeli properti yang Anda tidak yakin akan menghargai nilainya atau disewakan dengan tarif yang Anda inginkan. Sebelum Anda mulai dalam permainan investasi real estat, Anda harus terlebih dahulu melakukan riset dan memahami seluk beluk pasang surut pasar real estat.
Tentukan jenis investor real estat yang Anda inginkan. Apakah Anda akan membalikkan rumah (membeli dengan harga murah, memperbaikinya dan kemudian menjualnya dengan harga lebih tinggi), menyewakan rumah atau kamar di dalam setiap rumah, membeli gedung apartemen dan menyewakan apartemen, membeli properti yang dapat digunakan selama bertahun-tahun sampai mereka menghargai, atau kombinasi metode investasi ini? Apakah Anda akan menyewakan dan menjual kepada individu atau klien komersial?
Temukan pembiayaan untuk perusahaan investasi real estat baru Anda. Anda dapat mencoba meminjam sejumlah besar uang dari bank untuk membeli banyak properti investasi berbeda dengan uang tunai atau mencari pinjaman hipotek individu untuk properti yang ingin Anda beli. Banyak investor memilih program pembiayaan hipotek kreatif, seperti hipotek tingkat bunga 3 dan 5 tahun yang disesuaikan karena mereka memiliki suku bunga awal yang rendah. Karena investor mungkin tidak berniat memiliki rumah dalam waktu yang lama, mereka tidak perlu khawatir tentang tingkat bunga pinjaman yang menyesuaikan dari waktu ke waktu. Anda memerlukan kredit luar biasa untuk disetujui untuk pinjaman investasi real estat.
Temukan Realtor yang andal. Meskipun Anda tidak perlu menyewa broker real estat untuk membeli dan menjual rumah, mereka menyediakan layanan berharga yang akan menghemat waktu, kejengkelan, dan mungkin uang. Agen real estat akan menangani pekerjaan judul Anda, berkoordinasi dengan investor Anda dan bertindak sebagai penghubung antara Anda dan pihak lain.
Temukan properti (termasuk rumah, bangunan, dan tanah) untuk dibeli untuk tujuan investasi. Lihatlah potensi pertumbuhan setiap properti dengan menganalisis kondisi lingkungan, konstruksi baru yang akan datang (seperti toko ritel, pusat transportasi, dan bisnis besar yang akan membutuhkan karyawan baru), tingkat kejahatan, dan kualitas sekolah di daerah tersebut.
Temukan tim pemecah masalah yang andal. Awak ini akan bertanggung jawab untuk memasuki setiap properti segera setelah penutupan untuk membawanya ke standar layak huni. Banyak investor real estat berpengalaman juga memilih untuk menambahkan fitur baru ke properti mereka yang baru dibeli untuk menghasilkan lebih banyak uang dari penjualan. Jika Anda menjalankan perusahaan investasi real estat skala menengah hingga besar yang menghasilkan lebih dari tiga properti per bulan, Anda perlu merekrut beberapa tim teratas untuk memperbaiki properti Anda pada saat yang bersamaan.
Iklankan rumah Anda untuk dijual atau disewakan pada daftar iklan baris populer. Langkah terakhir dalam menjalankan perusahaan investasi real estat yang sukses adalah menemukan pembeli dan penyewa untuk properti yang bersedia membayar harga yang Anda minta. Anda harus mengiklankan daftar terbuka Anda di situs web Realtor, di iklan baris (koran dan online) dan dengan membagikan brosur dan kartu nama ke semua rekan, keluarga, dan teman Anda.
Kiat
-
Beberapa investor real estat mendapatkan sertifikasi melalui program Bagian 8 negara bagian untuk menawarkan perumahan bagi aplikasi berpenghasilan rendah. Dengan Bagian 8 Anda dijamin pembayaran tertentu setiap bulan dari negara atas nama penyewa, tetapi Anda diharuskan untuk menjaga properti sesuai dengan standar tertentu. Juga, perlu diingat bahwa beberapa investor seksi 8 memiliki kesulitan mengelola penyewa yang menolak untuk mengikuti aturan masyarakat (seperti kebisingan dan masalah kerusakan properti).
