Perumahan real estat menghubungkan konsumen ke rumah-rumah; real estat komersial menghubungkan investor dengan keuntungan. Uang dipertukarkan ketika aset dibeli, dimaksimalkan saat aset dikelola, dan diperoleh saat aset dijual, seperti dicatat oleh Stuart Rider, pengembang real estat komersial, kontraktor, dosen, dan penulis. Komersial real estat (CRE) dinilai dari dua perspektif utama: arus kas dan nilai bangunan.
Periksa kondisi dan lingkungan properti. Periksa struktur secara internal dan eksternal dengan memberikan perhatian khusus pada atap, sistem utilitas, ketinggian langit-langit, usia, lobi, dan perawatan kebun. Bayangkan potensi perbaikan yang akan dibutuhkan dalam periode tiga hingga lima tahun, kesan awal klien pada saat masuk, dan lingkungan kompetitif dari pasar tetangga. Jika toko anchor terdekat membuka (atau menutup) ini dapat sangat mempengaruhi keberhasilan atau kegagalan usaha ini.
Antisipasi apa yang dapat dicapai di lokasi ini. Aset CRE mengakui nilai saat ditempati oleh penyewa. Menganalisis calon wirausaha potensial untuk struktur dan lokasi ini. Ingatlah bahwa bangunan dikategorikan berdasarkan jenis kelas yang menunjukkan karakteristik tentang bangunan dan lingkungannya. Bangunan Kelas A sangat diinginkan struktur baru atau yang baru saja direnovasi sering menarik bagi penyewa kelas atas seperti dokter dan pengacara, sedangkan bangunan kelas C menyediakan ruang fungsional bagi penyewa yang mencari tarif sewa ekonomis. Ini termasuk bisnis yang sering melakukan "walk-in traffic" atau "cash-and-carry" transaksi bisnis.
Nilai nilai properti. Nilai CRE ditentukan dengan membagi pendapatan sewa (sewa yang dikumpulkan dari penyewa) dengan tingkat kapitalisasi (pengembalian rata-rata atas investasi bangunan serupa di daerah tersebut). Dolf de Roos, ketua Property Venture, mencatat bahwa tingkat kapitalisasi di Wall Street biasanya sekitar 5 persen. Dengan demikian, pendapatan sewa sebesar $ 100.000 akan memberikan nilai prospektif sebesar $ 2 juta ($ 100.000 dibagi dengan 5 persen).
Tingkatkan fitur dan fasilitas bangunan untuk menghasilkan pendapatan yang lebih besar. Penyewa potensial tertarik oleh opsi yang membantu mereka beroperasi secara lebih efisien. Tawaran untuk memasang sistem keamanan, garasi parkir, akses internet cepat atau papan tanda dapat memengaruhi keinginan, meningkatkan pendapatan sewa, dan nilai bangunan keseluruhan.
