Karena sebagian besar proyek konstruksi dilakukan berdasarkan penawaran dan kontrak, ruang lingkup pekerjaan harus didefinisikan dengan jelas sebelum pekerjaan yang sebenarnya dimulai. Selama proses pembangunan, berbagai alasan dapat menyebabkan rencana berubah. Urutan perubahan, suplemen untuk kontrak konstruksi yang ada, mencakup biaya dan mendefinisikan proses penyesuaian dengan rencana awal.
Kontrak
Kontrak konstruksi datang dalam berbagai jenis dan gaya, tetapi sebagian besar proyek bangunan memerlukan semacam kontrak. Kontrak konstruksi, seperti kontrak lainnya, menentukan tugas yang harus dimiliki masing-masing pihak dalam kontrak. Lingkup pekerjaan, kerangka waktu dan biaya semuanya tercantum dalam dokumen hukum ini. Karena kerumitan banyak proyek konstruksi, yang paling diinginkan adalah ruang lingkup pekerjaan, atau perincian tentang apa yang diperlukan oleh proyek, untuk didefinisikan secara jelas dan disepakati sebelum dimulainya pekerjaan.
Memperkirakan
Biasanya, pelanggan yang ingin melakukan proyek konstruksi mengundang beberapa kontraktor umum dan / atau manajer konstruksi untuk mengajukan tawaran untuk pekerjaan tersebut. Proses penawaran pada proyek-proyek konstruksi membutuhkan perhatian dan perhatian penuh terhadap detail karena, begitu kontrak telah diberikan dan ditandatangani, itu menjadi mengikat kedua belah pihak. Penawaran harus merupakan cerminan akurat dari biaya aktual konstruksi, dan untuk itu, ruang lingkup pekerjaan harus didefinisikan dengan jelas.
Ubah Jenis Pesanan
Jenis perintah perubahan yang paling umum dibuat selama proses konstruksi adalah perubahan dalam ruang lingkup (ketika klien memutuskan untuk menambahkan sesuatu ke pekerjaan yang ada), kondisi yang tidak terduga (ketika pembangun mengalami masalah yang tidak dapat diantisipasi) dan profesional kesalahan dan kelalaian (ketika pembangun mengklaim bahwa rencana dan desain yang dibuat oleh arsitek atau insinyur tidak secara akurat mencerminkan kondisi nyata atau dalam beberapa hal salah).
Makna
Karena perintah perubahan hanya terjadi ketika suatu kontrak sudah ada, mereka dapat menjadi hambatan nyata bagi kemajuan proyek pembangunan. Meskipun kedua belah pihak telah menyetujui kontrak asli, mereka mungkin tidak setuju tentang perubahan yang diperlukan, yang salahnya adalah bahwa perubahan perlu dilakukan, atau berapa biaya perubahan tersebut. Beberapa proyek ditahan selama berbulan-bulan sementara pihak-pihak dalam kontrak memperdebatkan rincian ini. Ubah pesanan berpotensi menjadi mahal dan sulit.
Wawasan Ahli
Sebelum pembangunan dimulai, pertimbangkan, sebanyak mungkin, semua hambatan potensial yang mungkin dihadapi oleh proyek konstruksi. Perkiraan biaya pekerjaan yang akurat mencerminkan pertimbangan yang cermat ini. Namun, ada saat-saat ketika perubahan pesanan tidak dapat dihindari. Ketika mereka diperlukan, kedua belah pihak harus berusaha untuk bekerja sama untuk menyelesaikan masalah secepat dan setenang mungkin. Banyak yang bisa dicapai dengan semangat kompromi.
