Saat menentukan harga jual tempat tidur dan sarapan, ada dua jenis nilai yang harus Anda tambahkan bersama: nilai properti itu sendiri dan nilai aliran pendapatan yang disediakannya. Tentu saja, seperti halnya negosiasi bisnis apa pun, harga akhirnya akan sesuai dengan kesepakatan kedua belah pihak. Namun, mengevaluasi beberapa angka kunci akan membantu menetapkan angka awal untuk tidak setuju.
Tentukan nilai rumah, bangunan luar dan tanah. Jika properti itu masih di bawah hipotek atau hak gadai lainnya, yang terbaik adalah membuat real estat membeli secara terpisah dari penjualan bisnis. Dalam kebanyakan kasus, ada baiknya untuk melakukan penilaian bagi penilai untuk melakukan langkah ini.
Perkirakan nilai perlengkapan, perabot, peralatan, kendaraan dan properti besar lainnya yang akan berpindah tangan saat Anda menjual bisnis. Jangan repot-repot menghitung hal-hal kecil seperti perlengkapan kantor, perlengkapan kebersihan, handuk, dan seprai. Nilai total ini tidak signifikan dibandingkan dengan nilai jual perusahaan. Anda dapat menjual semuanya dengan sekaligus, atau memasukkannya sebagai semacam "bonus penandatanganan".
Mengevaluasi nilai aliran pendapatan perusahaan, berapa banyak uang yang dihasilkannya dalam setahun. Ini dapat dihitung dengan berbagai cara. Dua metode umum adalah pendapatan bruto selama 12 bulan terakhir atau pendapatan bruto tahunan rata-rata selama 60 bulan terakhir.
Cantumkan semua utang yang terhutang oleh perusahaan, seperti pinjaman kendaraan, pinjaman peralatan, akun yang terutang kepada pemasok dan jalur kredit.
Sebutkan semua biaya yang berlaku untuk periode 12 bulan, dihitung dengan cara yang sama seperti Anda menghitung pendapatan setahun. Pengeluaran yang berlaku adalah pengeluaran yang kemungkinan akan berlanjut begitu bisnis berpindah tangan. Utilitas adalah contoh dari biaya yang berlaku. Mobil pribadi yang Anda gunakan untuk urusan pajak bukan alasannya.
Tambahkan langkah satu hingga tiga. Kurangi langkah empat dan lima dari jumlah itu. Total adalah nilai dasar perusahaan.
Gunakan hasil dari langkah enam sebagai penawaran awal atau titik awal. Mungkin saja pihak lain akan langsung menerima nomor ini, atau Anda akan menyetujui harga jual yang sangat berbeda.
Kiat
-
Paket ini adalah untuk menjual real estat dan bisnis yang terkait dengan tempat tidur dan sarapan. Dimungkinkan untuk menjual hanya satu atau yang lain. Menjual bisnis, tetapi menjaga dan menyewakan properti adalah praktik umum.
