Agen real estat independen bekerja di kantor yang tidak berafiliasi dengan perusahaan real estat perusahaan besar. Pialang atau investor membeli kantor waralaba yang beroperasi sesuai dengan aturan dan pedoman perusahaan. Agen real estat independen juga bekerja di bawah arahan pialang, tetapi pialang independen menetapkan pedoman dan aturan individu untuk kantor. Kedua jenis kantor harus memenuhi undang-undang negara bagian dan lokal yang mengatur transaksi real estat.
Item yang Anda butuhkan
-
Lisensi agen real estat negara bagian
-
Lisensi broker real estat negara bagian
-
Lisensi bisnis
-
Keanggotaan organisasi bisnis
-
Komputer
-
Berlangganan basis data
-
Akses internet
-
Formulir real-estate yang disetujui negara
-
Ponsel atau PDA
-
Dokumen hukum penggabungan
Ikuti kursus untuk real estat dan lisensi broker. Agen real estat di semua negara harus bekerja di bawah arahan broker, sehingga beroperasi sebagai agen independen; Anda juga harus mendapatkan lisensi broker untuk bekerja tanpa pengawasan khusus. Setiap negara bagian menetapkan aturan untuk perizinan dan pendidikan, tetapi sebagian besar memerlukan sejumlah jam untuk pengajaran di kelas dan lulus ujian untuk lisensi real estat dan serangkaian kursus terpisah ujian untuk lisensi pialang.
Membayar biaya keanggotaan dan lisensi. Istilah "Makelar" menunjuk anggota dari National Association of Realtors. Untuk menggunakan istilah ini, agen harus bergabung dengan asosiasi dan membayar iuran setiap tahun. Asosiasi memiliki cabang negara bagian dan lokal untuk mengatur kegiatan real estat dan menyediakan layanan dan pendidikan berkelanjutan bagi anggota. Asosiasi ini memberikan pendidikan di bidang real estat komersial, relokasi dan investasi tanah.
Mengatur pajak dan dokumen hukum. Kantor real estat independen juga harus mendapatkan lisensi bisnis negara bagian dan lokal dan mengatur dokumen bisnis legal untuk mengajukan pajak negara bagian dan federal serta pembayaran Jaminan Sosial. Agen real estat independen harus menguasai formulir, kontrak, dan dokumen yang diperlukan untuk daftar tempat tinggal dan penjualan. Dokumen terpisah diperlukan untuk mewakili properti komersial. Setiap negara bagian memiliki persyaratan terpisah untuk pengungkapan harta benda dari bahaya dan kondisi kesehatan potensial.
Menetapkan keberadaan online atau kantor bata-dan-mortir dan agen perekrutan dan staf kantor. Beberapa agen beroperasi dari kantor pusat dan bertemu klien di properti, sementara agen independen lainnya mengoperasikan kantor tradisional. Jika kantor independen Anda akan menyertakan agen lain, kantor kecil mungkin diperlukan sebagai pusat kegiatan. Kantor harus memiliki akses ke database real estat online seperti Layanan Pencatatan Berganda.
Pasang iklan dan promosikan bisnis Anda. Sementara kantor real estat waralaba memiliki keuntungan dari iklan dan promosi perusahaan, Realtors independen dapat mempromosikan kantor dengan menggunakan tempat yang sama dengan kantor besar. Realtors independen memiliki opsi untuk iklan cetak atau online dan bergabung dengan organisasi bisnis lokal dan area untuk mempromosikan kantor. Kantor independen perlu membeli properti dan papan tanda terbuka, brankas utama, kartu nama, dan alat tulis untuk kantor.
