Menyewa bisnis mengurangi banyak kerugian yang terkait dengan membeli atau memulai sebuah perusahaan. Salah satu manfaat utama adalah faktor "coba sebelum membeli" yang memungkinkan Anda merasakan lebih baik apakah Anda ingin menginvestasikan uang dalam jumlah besar atau tidak. Memahami dasar-dasar penyewaan bisnis akan membantu Anda membuat keputusan yang lebih terinformasi tentang proses ini dan melindungi minat Anda.
Lakukan Uji Tuntas
Langkah pertama dalam menyewa bisnis adalah melakukan uji tuntas dan meneliti sejarah bisnis. Anda kemungkinan besar harus menandatangani perjanjian non-pengungkapan dan mungkin perlu membayar biaya untuk mendapatkan akses ke dokumen-dokumen ini. Meminta neraca perusahaan, laporan laba-rugi, laporan pajak, piutang dan laporan penuaan laporan, laporan penjualan terperinci, anggaran tahunan perusahaan dan departemen, laporan bank, laporan arus kas, makalah kepemilikan, paten, merek dagang, hak cipta, lisensi, kontrak, dan daftar aset. Jika memungkinkan, dapatkan dokumen tiga tahun senilai untuk menentukan apakah bisnis tumbuh, stagnan, atau menurun.
Bandingkan Sewa vs Beli
Setelah Anda memiliki data keuangan bisnis, jalankan perbandingan biaya Anda untuk menyewa bisnis vs. membelinya. Meskipun Anda mungkin tidak memiliki uang atau keinginan untuk membeli bisnis, menjalankan skenario ini dapat membantu Anda bernegosiasi lebih baik. Memberitahu pemilik bisnis, “Jika saya membeli bisnis ini, saya dapat menghasilkan sebanyak ini …” atau “Pengeluaran saya hanya sebesar ini …” dapat membantu pemilik melihat maksud Anda dan mungkin membujuknya untuk memberikan alasan. Ini juga dapat membantu Anda menentukan apakah Anda ingin menciptakan situasi sewa-beli.
Menganalisis Berbagai Jenis Sewa
Beberapa sewa mengharuskan Anda membayar persentase dari penghasilan kotor atau bersih Anda. Ini menguntungkan Anda jika penjualan buruk tetapi mengharuskan Anda membayar lebih banyak dari keuntungan Anda kepada pemilik jika Anda melakukannya dengan baik. Sewa lainnya mengharuskan Anda membayar biaya bulanan, atau sewa. Sewa berbasis sewa ini dapat tetap tetap selama jangka waktu sewa atau meningkat, memungkinkan Anda untuk menghabiskan lebih sedikit uang di awal jangka waktu ketika Anda mungkin memiliki penjualan yang lebih rendah.
Pertimbangkan Menyewa untuk Membeli
Jika Anda berhasil dengan bisnisnya, mungkin masuk akal untuk membeli pemiliknya sehingga Anda dapat menyimpan lebih banyak keuntungan untuk diri Anda sendiri dan menghindari pemiliknya mengambil kembali bisnis begitu Anda membalikkannya. Cobalah untuk merundingkan klausa yang memungkinkan Anda membeli bisnis sesuai kebijaksanaan Anda, tetapi tidak mengharuskan Anda untuk melakukannya. Misalnya, Anda dapat menegosiasikan kesepakatan yang memungkinkan Anda menerapkan pembayaran sewa tahun pertama Anda terhadap harga pembelian. Atur dengan jelas biaya dan ketentuan pembelian.
Negosiasi
Setelah Anda mengetahui kinerja bisnis dan berbagai opsi sewa Anda, mulailah bernegosiasi untuk menentukan aset, ketentuan, dan pertimbangan lain apa yang ingin dimasukkan oleh pemilik dalam sewa. Misalnya, tanyakan apakah pemiliknya bersedia untuk melayani sebagai konsultan atau jika anggota tim kunci akan tetap bertahan jika Anda menjalankan bisnis. Menentukan apakah pemilik akan meninggalkan semua aset berwujud dalam bisnis, seperti komputer dan peralatan lainnya, mempertahankan semua sewa dan kontrak layanan, atau menambahkan Anda ke polis asuransinya.
Tetapkan Ketentuan
Setelah Anda merasakan kelayakan bisnis tersebut, ketahuilah apa yang ingin disewa oleh pemilik dan kemampuan Anda untuk menjalankan bisnis, tulis sewa, tentukan persyaratan yang Anda inginkan. Ini harus mencakup tanggal mulai dan berakhir, ketika pembayaran sewa telah jatuh tempo, penalti untuk pembayaran terlambat, ketentuan di mana masing-masing pihak dapat mengakhiri sewa, siapa yang memiliki aset apa, siapa yang mengelola properti, dan siapa yang memiliki kewajiban hukum apa. Diskusikan siapa yang akan membiayai bisnis, yang mungkin mengharuskan pemilik untuk membayar sewa gedung, pembayaran peralatan dan pajak sebelumnya. Tentukan siapa yang akan membawa asuransi atas barang berwujud dan siapa yang akan membayar jenis asuransi lain, seperti yang mencakup kewajiban tempat.
Pastikan Legalitas Sewa
Hanya karena Anda dan pemilik usaha kecil lainnya menyetujui ketentuan-ketentuan sewa tidak berarti sewa itu sah. Anda mungkin memiliki peraturan, peraturan, dan hukum setempat, negara bagian, dan federal yang menggantikan perjanjian Anda. Ini dapat membebani Anda dengan pertanggungjawaban yang tidak Anda ketahui pernah Anda miliki, dan memungkinkan pemilik untuk memutuskan kontrak lebih awal atau menolak untuk menjual bisnis kepada Anda. Bekerja dengan broker bisnis dan seorang pengacara yang akrab dengan legalitas sewa bisnis. Minta mereka untuk menjelaskan kepada Anda tidak hanya hak Anda, tetapi juga kewajiban Anda. Carilah klausa yang tidak bersaing yang mencegah pemilik membuka bisnis yang bersaing, dan klausa yang memungkinkan Anda untuk menyewakan jika Anda ingin meninggalkan bisnis lebih awal.
