Kontraktor perumahan membangun, merenovasi dan memperbaiki rumah dan tempat tinggal apartemen. Tidak ada gaji yang ditetapkan untuk kontraktor perumahan, dan hasil individu sangat bervariasi. Beberapa kontraktor yang menangani kontrak besar yang melibatkan pembangunan ratusan rumah menghasilkan jutaan setiap tahun - meskipun banyak yang kehilangan uang selama masa paceklik. Kontraktor lain hanya bertahan tetapi memiliki penghasilan tetap, bahkan ketika konstruksi sedang dalam siklus turun.
Proses Kontrak
Kontraktor biasanya menempatkan "tawaran" pada proyek konstruksi atau renovasi, meskipun banyak proyek dilakukan berdasarkan perkiraan waktu dan bahan: Kontraktor mengumpulkan spesifikasi pekerjaan dan kemudian mengutip harga yang ditetapkan sebagai tarif per jam, ditambah bahan. Perkiraan umum pada pekerjaan yang lebih kecil atau proyek khusus, sementara, untuk kontrak yang melibatkan sejumlah pekerjaan serupa, kontraktor akan mengajukan penawaran berdasarkan estimasi biayanya untuk proyek secara keseluruhan. Jika perkiraan kontraktor untuk biaya tenaga kerja dan bahan-bahan akurat, ia harus mengharapkan untuk menghasilkan uang dari pekerjaan - asalkan ia disewa untuk melakukan pekerjaan itu. Jika perkiraannya tidak akurat, ia mungkin kehilangan uang. Tawaran sering mengikat, terutama pada kontrak yang lebih besar, meskipun manajer kontrak sering membangun mekanisme untuk menyesuaikan biaya karena keadaan yang tidak dapat diperkirakan secara wajar oleh kontraktor atau jika ada perubahan dalam ruang lingkup pekerjaan. Perkiraan waktu dan bahan lebih fleksibel, tetapi pelanggan mengambil risiko lebih besar, karena tagihan akhir mungkin lebih dari yang semula diantisipasi.
Margin
Kontrak perumahan adalah bisnis yang kompetitif, dan sering ada beberapa penyedia yang memenuhi syarat di setiap pasar untuk melakukan layanan yang diberikan. Ini memberi tekanan pada margin laba. Kontraktor berusaha untuk membuat margin keuntungan yang lebih besar pada pekerjaan yang lebih kecil - dari 15 hingga 75 persen. Pekerjaan yang lebih besar, atau yang dilakukan dengan menggunakan akuntansi "biaya plus", di mana kontraktor dibayar margin di atas dan di atas biaya, sering membawa margin laba yang lebih sempit, kadang-kadang serendah 3 hingga 4 persen.
Pertimbangan Pajak
Bagian dari gambaran penghasilan keseluruhan untuk pemilik perusahaan kontraktor melibatkan struktur kompensasi. Penghasilan gaji dikenakan pajak sebagai penghasilan biasa dan dikenakan pajak Jaminan Sosial. Namun, pendapatan dividen tidak dikenakan pajak Jaminan Sosial, yang dapat menghemat pajak sebesar 13,3 persen, pada 2011. Pendapatan dividen yang memenuhi syarat juga menerima perlakuan pajak yang lebih menguntungkan. Jadi dua kontraktor dengan bisnis yang sama dapat membawa pulang pendapatan yang sangat berbeda, setelah pajak diperhitungkan, tergantung pada berapa banyak gaji pemilik dari gaji dan berapa banyak dalam dividen.
Pengaruh
Seorang kontraktor mungkin dapat meningkatkan keuntungan melalui leverage - atau meminjam uang untuk berinvestasi dalam bisnis. Misalnya, kontraktor atap dengan satu truk dapat meminjam $ 100.000 untuk truk dan peralatan kedua. Jika dia dapat membuat truk dan kru sibuk, dia mungkin dapat menggandakan pendapatan tahunannya - dan lebih dari dua kali lipat laba, karena, sementara pendapatan dapat meningkat dengan kapasitas tenaga kerja tambahan, biaya overhead bisnis dapat tetap relatif tetap. Namun, jika permintaan untuk truk dan kru kedua tidak terwujud seperti yang diharapkan, kontraktor masih siap membayar hutang dan mungkin bangkrut, jika pendapatan operasi tidak cukup untuk menutupi layanan hutang. Meminjam uang dapat meningkatkan margin keuntungan. Tetapi juga meningkatkan risiko.
