Menyewa rumah Anda di negara bagian Hawaii melibatkan beberapa pajak yang berbeda, pembatasan jangka dari lebih dari satu sumber dan metode perhitungan pendapatan yang tidak biasa yang bervariasi dari satu pajak ke pajak berikutnya. Sebelum Anda menyewa rumah, ketahui di mana Anda harus mendaftar, lisensi apa, jika ada, yang diperlukan untuk menyewa, cara mengajukan semua pajak yang berlaku dan pendapatan apa yang dikenakan pajak di setiap situasi.
Pajak penghasilan
Menyewa rumah Anda di Hawaii dianggap sebagai bisnis. Seperti setiap bentuk pendapatan bisnis, begitu biaya pengoperasian properti sewaan Anda telah dikurangkan dari pendapatan sewa Anda, sisanya dikenai pajak untuk keperluan pajak penghasilan negara bagian dan federal. Bahkan jika Anda menunjukkan rugi laba bersih, Anda harus mengajukan pengembalian pajak penghasilan Hawaii.
Pajak Cukai Umum
Pajak cukai umum, kadang-kadang disebut pajak penghasilan kotor, dibebankan pada bisnis di negara bagian Hawaii. Sebuah bisnis membayar pajak cukai umum berdasarkan pendapatan bisnis bruto Hawaii-nya tidak termasuk pajak akomodasi sementara yang telah diteruskan ke penyewa. Anda harus mendaftar untuk pajak ini dengan mengirimkan aplikasi bisnis dasar ke Departemen Perpajakan Hawaii. Bahkan penyewa yang tinggal lebih dari 180 hari berturut-turut harus membayar pajak cukai umum. Jika Anda membebankan penalti atau biaya untuk keterlambatan pembayaran atau perjanjian sewa yang rusak, laporkan itu sebagai pajak cukai umum sebagai penghasilan lainnya
Pajak Akomodasi Sementara
Pajak akomodasi sementara, atau TAT, mungkin jatuh tempo jika Anda menyewa rumah Anda selama kurang dari 180 hari berturut-turut kepada orang sementara. Penyewa, bahkan jika seorang penduduk Hawaii, dianggap sementara jika ia memiliki tempat permanen lain untuk tinggal dan tidak bermaksud menjadikan sewa sebagai tempat tinggal utama Anda. TAT didasarkan pada pendapatan sewa kotor, tidak termasuk pajak akomodasi sementara yang diberikan kepada penyewa atau denda yang dikenakan kepada penyewa atas keterlambatan pembayaran atau melanggar sewa. Properti yang dikenakan pajak ini termasuk apartemen, kondominium, kamar / suite hotel atau rumah, misalnya. Anda harus mendaftar untuk pajak ini dengan mengirimkan aplikasi bisnis dasar ke Departemen Perpajakan Hawaii.
Sumber Pendapatan Bruto
Setiap uang yang Anda kumpulkan sebagai sewa adalah bagian dari penghasilan kotor Anda. Bahkan jika Anda hanya menyewa kamar di rumah Anda, pendapatan itu menjadi bagian dari penghasilan kotor Anda untuk keperluan pajak. Selain itu, jika Anda menerima barang atau jasa dengan imbalan menyediakan properti sewaan, layanan nilainya juga harus dimasukkan dalam penghasilan kotor Anda untuk keperluan pajak. Misalnya, jika penyewa melakukan pekerjaan pekarangan atau menuntun anjing Anda saat menyewa rumah, Anda harus menambahkan nilai layanan penyewa ke penghasilan kotor Anda.
Pembatasan Honolulu
Pada 1980-an, Honolulu membatasi penyewaan jangka pendek. Siapa pun yang menyewa rumah selama kurang dari 30 hari harus mendapatkan izin. Banyak manajer rental yang secara kreatif menghindari persyaratan ini sehingga meninggalkan jarak 15 hari sebelum dan sesudah sewa yang berlangsung kurang dari 30 hari. Undang-undang hanya membutuhkan jendela 30 hari.
Pembatasan Asosiasi Pemilik Rumah
Jika properti Anda tunduk pada aturan asosiasi pemilik rumah, teliti apakah asosiasi pemilik rumah Anda menetapkan jangka waktu minimum untuk menyewa rumah Anda dengan dasar jangka pendek. Beberapa asosiasi pemilik rumah membutuhkan setidaknya satu, tiga, atau enam bulan persyaratan sewa, misalnya.
