Menurut Self Storage Association, bisnis penyimpanan-sendiri memperoleh pendapatan $ 24 miliar pada 2013. Menghasilkan pendapatan dari jenis proyek ini berarti lebih dari sekadar menawarkan ruang tertutup untuk barang-barang milik pelanggan. Pilihan lokasi, peralatan, dan staf Anda akan memengaruhi keberhasilan bisnis.
Menemukan Tempat Anda
Temukan tempat dengan orang-orang yang membutuhkan layanan Anda. Situs web SelfStorages merekomendasikan agar populasi dalam 3 mil dari fasilitas yang Anda usulkan berjumlah 50.000. Komunitas dengan pangkalan militer, apartemen, duplex, kondominium dan rumah tanpa basement juga menjadi kandidat yang baik. Personel militer di komunitas yang berdekatan dengan pangkalan menyewa antara 20 persen dan 90 persen unit. SelfStorages menyarankan Anda untuk mempertimbangkan lokasi yang dilewati oleh setidaknya 25.000 mobil per hari, karena sebagian besar pelanggan memilih tempat yang mereka tuju saat mengemudi. Asosiasi Penyimpanan Diri menyarankan untuk tidak mencari di sepanjang jalan raya; jalan utama atau jalan yang dilewati oleh lingkungan yang akan dilayani membuat tempat yang lebih baik.
Membeli Tanah
Menurut Self Storage Association, tanah umumnya menyumbang 25 hingga 30 persen dari biaya pengembangan bisnis. Penilai, nilai pajak properti, atau penjualan tanah sebelumnya yang Anda inginkan dapat memberi Anda gambaran tentang nilai tanah dan apa yang mungkin Anda pertimbangkan untuk membayarnya. Kantor pajak properti setempat dapat membantu Anda menemukan penjualan tanah yang sebanding. Sebelum Anda membeli tanah, tanyakan kepada kantor zonasi pemerintah daerah untuk menentukan apakah dan dalam kondisi apa fasilitas penyimpanan mandiri diizinkan. Anda akan perlu untuk mendapatkan properti kembali jika penunjukan saat ini untuk properti tidak memungkinkan fasilitas penyimpanan sendiri.
Tingkat Konstruksi
Self Storage Association melaporkan bahwa fasilitas tipikal menempati 2,5 hingga 5 hektar. Fasilitas dengan sistem keamanan, kontrol iklim, dan fitur canggih lainnya biasanya memiliki ruang sewaan bersih 60.000 hingga 80.000 kaki persegi dan biaya antara $ 45 dan $ 60 per kaki persegi untuk membangun. Fasilitas bertingkat dapat membantu Anda memasukkan lebih banyak unit ke dalam ruang dan areal terbatas. MakoSteel melaporkan bahwa membangun fasilitas bertingkat memakan biaya antara $ 42 dan $ 70 per kaki persegi, dibandingkan dengan $ 25 hingga $ 40 per kaki persegi untuk fasilitas satu lantai. Angka-angka itu tidak termasuk biaya membeli tanah.
Perlindungan
Pelanggan mengharapkan fasilitas Anda untuk menjaga barang mereka. Langkah-langkah keamanan umum termasuk gerbang masuk yang dikendalikan secara elektronik, lampu, pengawasan video dan manajer di tempat. Untuk pengawasan manusia 24 jam terhadap situs ini, Anda akan memerlukan manajer residen. Pasang dehumidifier untuk melindungi properti pelanggan Anda dari jamur dan kerusakan lain yang berhubungan dengan kelembaban.
