Easement adalah hak seseorang untuk menggunakan properti Anda untuk tujuan tertentu. Dalam hal keenakan selokan, itu berarti bahwa otoritas pembuangan limbah, distrik air limbah, atau pemilik properti tetangga memiliki hak untuk mengakses atau menempatkan saluran pembuangan yang berjalan melalui suatu properti. Easements dinegosiasikan melalui perjanjian keenakan sewer.
Cara Mengetahui Apakah Ada Keenakan di Properti Anda
Jika ada keenakan di properti Anda, itu akan menunjukkan jika diajukan dengan kantor yang menyimpan catatan hak milik tanah di daerah Anda, biasanya petugas wilayah atau pencatat tindakan. Jika Anda baru-baru ini membeli properti dengan hipotek dan pencarian judul dilakukan, perusahaan judul kemungkinan telah melalui catatan properti untuk memastikan apakah properti memiliki kesenangan.
Manfaat
Easements memungkinkan utilitas lokal untuk memberikan layanan tanpa harus membeli tanah yang luas. Departemen selokan dapat memasang pipa lebih dari ribuan mil dan dapat melintasi petak besar dari tanah yang belum dikembangkan. Membeli properti seperti itu bisa menjadi penghalang dan tidak perlu. Mengecamnya melalui penggunaan domain terkemuka mungkin secara politis tidak populer.
Kekurangannya
Sebuah keenakan dapat melarang Anda untuk sepenuhnya menggunakan properti Anda seperti yang Anda inginkan. Distrik sewer dapat melarang Anda membangun apa pun di atas saluran sewer. Jika Anda ingin geladak Anda berada di tempat seperti itu dan membangunnya di sana, itu dapat dihancurkan jika kru utilitas perlu mengakses saluran pembuangan atau penutup lubang yang terletak di bawahnya. Demikian pula, perbaikan darurat mungkin mengharuskan kru utilitas menggali jalur di halaman belakang Anda.
Efek
Karena easements membatasi penggunaan properti oleh pemilik, mereka dapat mengurangi nilai properti. Entitas yang mendapatkan easement dapat membayar pemilik properti pada saat easement diberikan. Di sisi lain, tanah yang belum dikembangkan yang ingin dijual oleh pemilik untuk pengembangan perumahan mungkin mendapat manfaat dari kenyamanan, karena saluran pembuangan dan saluran air harus ada di tempat untuk rumah yang akan dibangun. Dalam kasus ini, penambahan saluran pembuangan akan membuat properti lebih berharga.
Easements yang dirahasiakan
Perusahaan-perusahaan judul, kadang-kadang, bisa kehilangan keberadaan keenakan sewer. Kontraktor dapat, kadang-kadang, menemukan dan memecah garis selokan yang tidak diungkapkan ini. Jika ini terjadi, asuransi hak dapat digunakan untuk membayar kerusakan. Menulis di Housing Pages, kolumnis real estate sindikat nasional Robert J. Bruss mencatat: "Jika keenakan saluran pembuangan kota dicatat dengan benar, tetapi perusahaan asuransi judul gagal menemukan dan mengungkapkannya, perusahaan asuransi judul bertanggung jawab kepada pemilik properti untuk baik biaya memindahkan pipa saluran pembuangan atau nilai properti yang berkurang."
