Negara bagian Georgia mengatur kerangka hukum untuk hubungan bisnis antara pemberi pinjaman dan debitor dan pemilik dan penyewa. Salah satu cara untuk menguraikan hak dan tanggung jawab ini dapat ditemukan dalam sewa. Namun, ada banyak jenis sewa dan opsi yang dapat dilampirkan pada kontrak. Jenis sewa yang populer selama masa keuangan yang sulit adalah sewa dengan opsi untuk membeli. Namun, tidak semua klausa dan opsi tentang sewa adalah sah di Georgia.
Sewa Dengan Opsi untuk Membeli
Sewa dengan opsi untuk membeli, atau perjanjian sewa-beli, melibatkan perjanjian antara pemilik dan penyewa untuk penggunaan properti sebagai penyewa untuk periode awal dengan opsi untuk membeli rumah di kemudian hari. Dalam beberapa perjanjian, pembayaran sewa bulanan, atau sebagian kecil darinya, digunakan untuk pembayaran properti jika penyewa memutuskan untuk menggunakan opsi untuk membeli properti.
Penjualan Kredit
Georgia Lease-Purchase Agreement Act menyatakan bahwa perjanjian pembelian sewa tidak akan valid jika itu adalah penjualan kredit sebagaimana didefinisikan oleh Truth in Lending Act. Undang-undang adalah tindakan federal yang memastikan pemberi pinjaman mengungkapkan informasi dalam format yang jelas dan standar. Menurut undang-undang ini, penjualan kredit rumah adalah penjualan di mana penjual properti juga merupakan kreditor bagi pembeli.
Persyaratan
Suatu sewa dengan opsi untuk membeli, juga dikenal sebagai perjanjian pembelian sewa, harus diformalkan dengan pernyataan tertulis dan memenuhi persyaratan berikut, menurut Bagian 10-1-682 dari Georgia Lease Purchase Agreement Act. Ini harus mencakup uraian singkat tentang properti yang disewa, jumlah pembayaran awal, biaya pengiriman dan biaya tambahan lainnya, serta frekuensi dan jumlah angsuran yang disetujui oleh penyewa untuk dibayar.
Ketentuan Melanggar Hukum
Georgia Lease Purchase Agreement Act menetapkan batasan untuk klausa atau ketentuan yang dapat dimasukkan oleh lessor dalam sewa dengan kontrak opsi. Misalnya, perjanjian semacam itu tidak boleh mengharuskan pemotongan upah penyewa, memberi wewenang kepada lessor untuk memasuki properti penyewa secara tidak sah atau meminta penyewa melepaskan hak pembelaannya atau tuntutan balik. Lessor tidak dapat meminta lessee untuk membeli asuransi atas barang tersebut atau mengenakan biaya terminasi dini pada lessor yang ingin mengembalikan barang sewaan sebelum berakhirnya kontrak dengan opsi untuk membeli perjanjian.
