Sewa komersial, seperti sewa toko, melibatkan kekhawatiran yang berbeda dari sewa perumahan. Biaya penyewa biasanya jauh lebih tinggi, durasi sewa seringkali lebih lama dan tuan tanah komersial biasanya membatasi penggunaan properti lebih dari tuan tanah perumahan. Hukum negara juga berperan dalam bagaimana kesepakatan semacam itu harus disusun.
Deskripsi
Properti sewaan harus dijelaskan dengan jelas dalam bahasa yang tidak ambigu. Dalam banyak kasus, penyewa akan menyewa bagian dari sebuah bangunan bersama dengan penggunaan bersama area umum. Para pihak juga harus diidentifikasi dengan nama resmi mereka. Dalam banyak perjanjian sewa toko, satu atau kedua belah pihak adalah perusahaan, seperti perusahaan atau perusahaan dengan tanggung jawab terbatas (LLC). Dalam hal ini, perusahaan harus terdaftar dengan nama hukumnya, bukan nama dagangnya. Karena perwakilan individu dan bukan perusahaan menandatangani perjanjian, garis tanda tangan harus dengan jelas menunjukkan bahwa perwakilan tersebut menandatangani atas nama perusahaan, sehingga ia tidak akan dianggap bertanggung jawab secara bersama atas pelanggaran sewa.
Pembayaran dan Durasi
Perjanjian tersebut harus mengidentifikasi periode sewa. Dalam sewa perumahan periode biasanya satu bulan. Dalam banyak sewa komersial, periode adalah tiga bulan atau bahkan lebih lama. Jumlah periode sewa harus dinyatakan dalam jangka waktu - jika sewa jatuh tempo setiap tiga bulan, misalnya, sewa harus dikutip sebagai "$ 3.000" daripada "$ 1.000 per bulan." Durasi sewa harus dinyatakan, dan perjanjian harus menyatakan apakah jangka waktu dapat diperpanjang. Jika dapat diperbarui, biasanya ada tenggat waktu - jika tidak ada pihak yang memberi tahu pihak lain tentang niat untuk tidak memperpanjang sewa hingga 90 hari sebelum berakhirnya jangka waktu, misalnya, sewa otomatis diperbarui.
Uang jaminan
Jumlah uang jaminan harus dinyatakan, bersama dengan ketentuan pengembaliannya kepada penyewa dan batas waktu pengembaliannya. Dalam beberapa kasus, keterlambatan pengembalian diizinkan; misalnya, jika pemilik perlu menunggu tagihan telepon untuk mengetahui apakah ada jumlah yang perlu dikurangi. Banyak negara bagian melarang pengurangan dari uang jaminan untuk keausan normal.
Batasan
Banyak pemilik toko ingin mengubah properti sewaan - seperti memasang tanda iklan. Perjanjian harus menentukan jenis pergantian apa yang diizinkan. Secara hukum, pergantian besar tidak diizinkan kecuali diizinkan secara khusus. Misalnya, pemilik tanah dapat menuntut penyewa karena membuka lahan berumput untuk tempat parkir, bahkan jika itu meningkatkan nilai pasar properti (ini dikenal sebagai "limbah amelioratif" dalam terminologi hukum). Penyewa mungkin juga dilarang mengubah penggunaan properti selama jangka waktu perjanjian - dengan mengubah toko alat menjadi toko buku dewasa, misalnya - sehingga pemiliknya tidak melanggar peraturan zonasi kota.
