Sewa dengan opsi untuk membeli dapat menjadi strategi pembelian yang kuat untuk seseorang dengan anggaran terbatas yang ingin memperoleh bisnis yang sudah ada. Modal awal adalah penghalang yang menjangkiti banyak calon pengusaha, tetapi Anda bisa mengatasi masalah ini dengan negosiasi kreatif. Memanfaatkan sewa untuk memiliki strategi untuk semua atau sebagian dari transaksi Anda dapat membantu Anda mendapatkan apa yang Anda butuhkan, dengan ketentuan yang Anda mampu. Strategi ini akan membantu Anda untuk memperluas sumber daya sambil mengamankan fasilitas, peralatan, dan, dalam beberapa kasus, buku bisnis dan niat baik dari pemilik sebelumnya. Namun, bagaimana Anda mengajukan penawaran, dapat berarti perbedaan antara kesuksesan dan kegagalan Anda.
Mulailah kontak tertulis pertama Anda dengan pemilik bisnis dengan letter of intent, di mana Anda menjabarkan keinginan Anda untuk membeli bisnis dengan menggunakan sewa dengan opsi untuk membeli semua atau sebagian dari aset bisnis. Surat itu harus merinci persyaratan yang Anda usulkan, bahwa Anda akan menyewakan aset tertentu, opsi hak untuk membeli aset pada harga tertentu pada tanggal tertentu dan bagaimana Anda berniat untuk akhirnya membiayai pembelian. Tawarkan surat niat Anda dengan setoran niat baik yang dapat dikembalikan sepenuhnya yang sepadan dengan nilai bisnis. Surat itu adalah perjanjian yang tidak mengikat, tetapi menetapkan tanggal kinerja tertentu, yang pertama adalah periode uji tuntas di mana Anda harus melakukan penelitian pada bisnis.
Mulailah melakukan uji tuntas Anda begitu surat niat untuk membeli bisnis ditandatangani oleh penjual. Penelitian yang Anda lakukan di sini akan secara langsung mendukung upaya Anda untuk menulis opsi untuk dibeli. Kesimpulan Anda, termasuk penilaian bisnis Anda, menjadi dasar untuk harga pembelian dalam opsi Anda untuk membeli. Menentukan nilai bisnis, posisi pasar bisnis, potensi pertumbuhan yang tidak berwujud lainnya akan berdampak besar pada kesuksesan Anda.
Setuju dengan penjual pada atau sebelum tenggat waktu uji tuntas yang Anda berdua berniat untuk kontrak atau mengakhiri kesepakatan. Letter of intent Anda akan menguraikan batas waktu untuk menyelesaikan kontrak, serta tanggal penutupan. Kesepakatan Anda dapat mencakup pembelian langsung sebagian bisnis, seperti inventaris dan perlengkapan, bersama dengan sewa dan opsi untuk membeli real estat dan peralatan tertentu. Saat menggunakan sewa dengan opsi untuk membeli, Anda kemungkinan akan menggunakan dua perjanjian terpisah: perjanjian sewa dan opsi untuk membeli kontrak. Jika Anda membeli sebagian bisnis secara langsung, dokumen ketiga, kontrak pembelian, akan diperlukan.
Draf opsi Anda untuk membeli perjanjian dengan hati-hati. Kontrak harus mematuhi prinsip-prinsip undang-undang penipuan sehingga perjanjian Anda akan berlaku secara hukum jika ditentang. Kontrak Anda harus dalam bentuk tertulis. Perjanjian tersebut harus diidentifikasi untuk apa itu, opsi untuk membeli aset real estat atau bisnis. Syarat-syarat unsur perjanjian harus dijabarkan, dan harus memiliki tanda tangan dari kedua belah pihak. Konsultasikan dengan seorang pengacara untuk memastikan bahwa kontrak Anda ditulis untuk memenuhi kepentingan terbaik Anda.
Bernegosiasi dengan penjual untuk menyelesaikan transaksi Anda. Ini dilakukan dengan menghadirkan kontrak pembelian Anda, sewa dan opsi untuk membeli kepada penjual. Mereka akan menerima, melawan penawaran atau menolak proposal Anda. Mereka akan mengharapkan kesepakatan pada dasarnya sama dengan yang telah Anda jelaskan dalam letter of intent Anda, dan jika persyaratan telah berubah secara substansial, mereka akan mengharapkan pembenaran melalui dokumentasi yang ditemukan selama uji tuntas Anda. Sangat membantu untuk memiliki pendapat CPA Anda secara tertulis untuk mendukung klaim Anda mengenai detail spesifik. Setelah penjual menyetujui persyaratan dengan menandatangani opsi Anda untuk membeli perjanjian, dan membeli perjanjian, jika berlaku, Anda siap untuk beralih ke penutupan.
Kiat
-
Opsi untuk membeli perjanjian harus mencakup uraian terperinci tentang apa yang dipilih untuk dibeli, pertimbangan, atau biaya, yang ditawarkan untuk opsi, ketentuan, yang dapat mencakup pembayaran bulanan yang tetap atau persentase dari jumlah kotor dan kredit apa pun ditawarkan kembali kepada Anda, dan ketentuan tambahan, seperti ekstensi opsi, penalti, atau ketentuan default dan akhirnya tenggat waktu opsi.
Penjual mungkin enggan "membuka buku mereka" sampai mereka menandatangani surat niat Anda.
Berhati-hatilah saat menilai persediaan, terutama inventaris yang dapat kedaluwarsa atau menjadi usang.
Negosiasikan layanan konsultasi khusus, untuk jangka waktu tertentu, dari penjual sebagai bagian dari sewa Anda untuk memiliki perjanjian.
Peringatan
Mintalah seorang pengacara meninjau sewa Anda untuk memiliki kesepakatan sebelum bergerak maju.
Berikan diri Anda persetujuan yang didasarkan pada inspeksi Anda terhadap real estat, peralatan, atau aset lainnya.
Beri diri Anda banyak waktu untuk bagian sewa dari perjanjian, terutama jika perjanjian tersebut meminta Anda untuk mengumpulkan dana tambahan.
Waktu membunuh penawaran.
