Mengasumsikan atau mengambil alih sewa dapat menjadi situasi win-win untuk pemilik bisnis yang telah menandatangani sewa jangka panjang dan tidak dapat memenuhi kewajiban kontrak mereka dan pemilik bisnis baru yang mencari sewa dengan persyaratan menguntungkan. Dalam banyak hal, tindakan mengambil alih suatu sewa sama seperti menandatangani sewa Anda sendiri, kecuali bahwa penyewa asli bertanggung jawab penuh atas pembayaran sewa dengan menjaminnya.
Item yang Anda butuhkan
-
Perjanjian Subletter
-
Sewa biaya penugasan
Bernegosiasi dengan penyewa asli mengenai detail pengaturan subletting Anda. Setuju apakah Anda akan membayar seluruh sewa atau hanya sebagian saja. Tanyakan apakah mereka ingin Anda memberikan uang jaminan atau uang sewa. Tentukan siapa yang akan membayar biaya transfer sewa. Selesaikan perincian yang relevan seperti tanggal properti akan berpindah tangan dan apakah penyewa sebelumnya dapat menyimpan barang apa pun di lokasi. Masukkan syarat-syarat perjanjian subletting Anda secara tertulis, buat dua salinan dan minta kedua belah pihak menandatanganinya.
Hubungi pemilik properti dan katakan padanya bahwa Anda ingin menyewakan kembali properti yang dimaksud. Meskipun menyiapkan perjanjian subletting antara pemilik dan subletter membutuhkan kerja ekstra dari pemilik, mereka biasanya menyetujuinya karena mereka memungut biaya penugasan, yang bisa berupa sewa setengah bulan. Tanyakan kepada pemilik apakah mereka bersedia memperpanjang sewa kepada Anda di luar periode yang dicakup oleh sewa penyewa asli jika Anda membayangkan beroperasi di lokasi untuk jangka waktu yang lama.
Baca perjanjian subletter yang disediakan oleh pemiliknya. Bandingkan dengan perjanjian subletting standar, catat perbedaan dan minta pemiliknya untuk mengklarifikasi mereka jika Anda tidak nyaman dengan mereka. Minta pengacara Anda untuk membaca perjanjian subletter Anda dan menilai apakah itu menimbulkan kekhawatiran.
