Keenakan adalah pengaturan antara pemilik properti dan seseorang yang ingin menggunakan properti untuk tujuan tertentu. Easement mentransfer hak ke properti atau bagian tertentu dari properti dengan imbalan pembayaran, seringkali terkait dengan akses tanah, konservasi tanah, atau hal serupa. Akuntansi untuk keenakan ketika datang ke pajak dan penjualan tergantung pada rincian kontrak keenakan.
Perawatan Harga Pembelian
Harga pembelian untuk keenakan bergantung pada jumlah yang ke mana kenikmatan tersebut diberikan, berdasarkan kontrak yang ditandatangani oleh para pihak. Sebuah keenakan tidak memberikan apa pun yang berwujud secara permanen, hanya hak dan kemampuan. Dari perspektif akuntansi, harga pembelian keenakan tidak dapat diamortisasi atau disusutkan, karena tidak dihitung sebagai aset.
Penjualan Keenakan - Properti
Ketika easement dijual, ia mempengaruhi dasar pajak tanah sesuai dengan detail easement. Properti yang dibeli seharga $ 100.000 dapat memiliki kesenangan permanen pada seperempat properti itu, atau senilai $ 25.000. Jika keenakan permanen lebih besar dari $ 25.000, jumlah apa pun di atas ini dianggap sebagai penghasilan kena pajak dan harus dicatat seperti itu.
Pengurangan dan Amortisasi
Jika suatu keenakan dijual hanya untuk waktu yang terbatas, pihak yang membeli keenakan mungkin dapat mengurangi amortisasi. Ini berarti pembeli keenakan dapat menggunakan catatan pengeluaran mereka dalam satu entri tetapi berlaku untuk pengurangan berdasarkan pada bagaimana jumlah tersebut akan diamortisasi selama bertahun-tahun keenakan jika itu adalah aset yang benar.
Penghematan Pajak pada Properti
Ketika sebuah properti dengan keenakan itu dijual, pemilik properti hanya mencatat nilai properti yang tidak terpengaruh oleh keenakan saat ini. Ini berarti kenikmatan konservasi permanen, misalnya, sebenarnya akan menurunkan jumlah penghasilan kena pajak ketika rumah dijual atau diteruskan ke penerima. Namun, banyak manfaat untuk lahan pertanian, seperti status pajak yang menguntungkan, masih berlaku bahkan jika keenakan mengontrol penggunaan tanah itu.
