Pengembangan properti adalah bisnis yang berisiko tinggi. Anda harus yakin bahwa Anda dapat membeli properti di bawah harga pasar dan menjualnya pada saat permintaan tinggi dan suku bunga rendah. Untuk memulai perusahaan pengembang properti, Anda harus memiliki dana untuk berinvestasi di properti yang sesuai, pengetahuan yang baik tentang pasar properti, dan sumber daya untuk mengembangkan properti.
Sumber dan Kelola Pendanaan
Pendanaan sangat penting untuk pengembangan properti, menurut perusahaan riset IBISWorld. Kebutuhan modal awal Anda akan tergantung pada area tempat Anda berencana beroperasi, tingkat pekerjaan yang Anda rencanakan untuk dilakukan dan target pasar Anda. Anda juga akan memerlukan dana untuk membuka kantor dan mempekerjakan karyawan penuh atau paruh waktu. Untuk memulai operasi, Anda akan memerlukan dana untuk membeli properti ketika tersedia, membayar pembangun dan kontraktor untuk melakukan pekerjaan, dan menutupi biaya asuransi dan pembayaran bunga sampai Anda dapat menjual kembali properti.
Bangun Tim
Kecuali Anda memiliki keterampilan, pengetahuan, dan kepercayaan diri untuk beroperasi sebagai pedagang tunggal, Anda harus membangun tim untuk mendukung bisnis. Keterampilan manajemen keuangan sangat penting bagi tim Anda. Anda memerlukan profesional dengan pengalaman akuntansi atau estimasi dalam industri konstruksi untuk merencanakan dan mengendalikan biaya pengembangan properti tertentu, termasuk biaya hukum untuk membeli dan menjual, tenaga kerja, material, layanan profesional, dan biaya bunga. Seorang anggota tim dengan pengalaman real estat akan membantu Anda mengidentifikasi peluang pengembangan. Seorang manajer proyek atau manajer lokasi dengan pengalaman industri konstruksi akan membantu Anda merencanakan pengembangan dan tetap pada jalurnya.
Dapatkan Asuransi
Perusahaan pengembang properti memerlukan asuransi untuk mencakup berbagai situasi. Beberapa pengembang mungkin mengambil asuransi untuk menanggung risiko konstruksi selama pembangunan kembali sementara yang lain mungkin meminta kontraktor untuk menyediakan asuransi mereka sendiri. Penanggung yang menawarkan produk untuk pengembang properti dapat menawarkan perlindungan terhadap hilangnya pendapatan atau biaya tak terduga karena keterlambatan pengembangan atau penjualan properti selanjutnya.
Pilih Sektor
Untuk meningkatkan peluang keberhasilan dalam pengembangan properti, Anda harus memiliki pemahaman yang mendalam tentang sektor-sektor tempat Anda beroperasi. Anda dapat memilih untuk berspesialisasi dalam properti komersial atau residensial atau membangun portofolio properti untuk disewakan. Tinjau laporan penelitian untuk mengidentifikasi sektor pertumbuhan. Sebuah laporan seperti PricewaterhouseCooper "Tren yang Muncul di Real Estat," misalnya, menyoroti perubahan preferensi perumahan generasi milenial atau semakin pentingnya perkembangan pusat kota yang menggabungkan perumahan, ritel, rekreasi dan kantor berjalan.
Fokus pada Calon Pembeli
Sebelum mencari properti dan merencanakan pengembangan, Anda harus memiliki gambaran yang jelas tentang calon pembeli. Jika Anda berencana untuk mengembangkan properti hunian, Anda dapat memilih untuk fokus pada apartemen untuk lajang atau rumah bagi profesional muda yang sudah menikah, keluarga atau pasangan pensiunan. Jika Anda mengembangkan properti komersial, Anda dapat fokus pada bangunan berbiaya rendah untuk pemula, kantor yang dikelola untuk usaha kecil atau akomodasi untuk perusahaan di sektor tertentu seperti teknologi atau layanan keuangan. Pilihan-pilihan itu memengaruhi lokasi yang Anda targetkan dan tingkat pengembangan yang Anda lakukan.
Bangun Jaringan Pemasok
Untuk melakukan pengembangan, identifikasi pemasok yang dapat memberikan layanan penting. Tergantung pada tingkat perkembangannya, Anda mungkin memerlukan jasa arsitek atau desainer interior. Identifikasi pembangun, tukang ledeng, tukang listrik dan dekorator yang dapat memberikan kualitas pekerjaan yang Anda butuhkan. Jika Anda berencana untuk memberikan properti sebelum penjualan, cari perusahaan perabotan yang dapat menawarkan kualitas dan nilai.
