Manajer properti adalah suatu keharusan bagi pemilik properti yang tidak memiliki waktu atau keinginan untuk mempertahankan properti sewaan mereka atau berurusan dengan penyewa. Dalam banyak kasus, manajer properti juga dapat meningkatkan nilai properti sewaan dengan menjaganya tetap dalam kondisi yang baik dan memastikan bahwa properti itu beroperasi secara efisien, menurut Biro Statistik Tenaga Kerja. Bagi orang-orang yang berpengalaman dalam bidang real estat atau pemeliharaan properti, dan memiliki selera kewirausahaan, memulai sebuah perusahaan manajemen properti mungkin merupakan langkah karier yang tepat.
Dapatkan lisensi broker real estat dengan menghubungi Departemen Real Estat California (DRE). Perusahaan pengelola properti diwajibkan oleh hukum untuk memiliki aktivitas mengawasi pialang pengelola di setiap lokasi kantor. Pialang pada akhirnya bertanggung jawab untuk memastikan bahwa bisnisnya mematuhi hukum real estat California.
Agar memenuhi syarat untuk ujian lisensi broker, Anda harus memiliki gelar sarjana empat tahun atau catatan pekerjaan sebagai tenaga penjual real estat berlisensi. Anda juga diharuskan mengikuti delapan kursus tingkat perguruan tinggi di bidang real estat. Pada 2010, biaya ujian adalah $ 95. Setelah pemeriksaan berhasil, DRE membebankan biaya lisensi $ 300 dan biaya pemrosesan sidik jari $ 51. Informasi tentang kursus khusus dan persyaratan aplikasi tersedia di situs web DRE.
Bergabunglah dengan asosiasi profesional. Tempat yang baik untuk memulai adalah Layanan Daftar Berganda (MLS) lokal, yang merupakan aliansi profesional real estat dalam wilayah geografis tertentu. MLS mencantumkan properti yang tersedia untuk dijual dan disewakan dalam batas-batasnya. Beberapa asosiasi MLS beroperasi di California. Sebagian besar dioperasikan oleh asosiasi Realtor lokal. Setiap asosiasi membuat struktur biaya sendiri, tetapi langganan tahunan berkisar antara $ 300 hingga $ 400. Tidaklah penting bagi asosiasi Makelar untuk mengakses MLS, meskipun hal itu memberikan peluang jaringan dengan profesional real estat lokal.
Pilih lokasi kantor. Perusahaan pengelola properti dapat beroperasi di luar kantor pusat atau lokasi komersial. Banyak perusahaan pemula mendapat keuntungan dari rendahnya biaya kantor pusat. Mayoritas bisnis dapat dilakukan melalui telepon, faks, dan Internet. Rapat klien dapat dijadwalkan di lokasi publik atau di properti sewaan. Jika Anda memilih untuk menjalankan bisnis di luar kantor pusat, hubungi pejabat kota atau kabupaten Anda untuk memperoleh lisensi untuk mengoperasikan bisnis di tempat tinggal Anda. Biaya lisensi bisnis untuk lokasi komersial bervariasi menurut kota dan kabupaten, tetapi umumnya turun dari $ 100 hingga $ 300. Bisnis berbasis rumah juga harus mendapatkan lisensi bisnis, tetapi biasanya tidak ada biaya lisensi tambahan untuk beroperasi di luar rumah Anda.
Simpan catatan yang cermat dari dokumen manajemen properti Anda dan transaksi keuangan terkait. Menurut DRE, semua dokumen yang terkait dengan transaksi bisnis harus disimpan oleh broker manajemen properti setidaknya selama tiga tahun. Simpan semua transaksi keuangan yang terkait dengan bisnis di akun terpisah. Jika Anda menangani dana klien seperti setoran sewa, simpan catatan terpisah untuk setiap penyewa dan pemilik properti. Juga, pertahankan akun kepercayaan untuk dana klien. DRE mengutip buruknya penyimpanan catatan dan kesalahan keuangan di antara pelanggaran broker paling umum di California.
Kiat
-
Jika Anda memerlukan formulir atau kontrak properti sewaan, hubungi Asosiasi Realtors California. Ini menjual berbagai bentuk real estat dan materi pendidikan.
Peringatan
Pertimbangkan membeli asuransi pertanggungjawaban untuk bisnis Anda, atau Anda mungkin secara pribadi bertanggung jawab atas kecelakaan yang terjadi pada properti yang Anda kelola.
Informasi Gaji 2016 untuk Manajer Properti, Real Estat, dan Asosiasi Komunitas
Manajer properti, real estat, dan asosiasi masyarakat memperoleh gaji tahunan rata-rata $ 57.040 pada tahun 2016, menurut Biro Statistik Tenaga Kerja A.S. Pada kelas bawah, manajer properti, real estat, dan asosiasi komunitas memperoleh gaji persentil ke-25 sebesar $ 39.910, yang berarti 75 persen memperoleh lebih dari jumlah ini. Gaji persentil ke-75 adalah $ 83.110, yang berarti 25 persen menghasilkan lebih banyak. Pada 2016, 317.300 orang dipekerjakan di AS sebagai manajer properti, real estat, dan asosiasi masyarakat.
