Memulai perusahaan pengelola properti adalah usaha berisiko. Tidak mungkin untuk menghilangkan risiko yang melekat dalam memulai perusahaan baru. Pasar real estat fluktuatif dan kondisi pasar tetap dalam kondisi fluks yang konstan. Pemilik usaha kecil baru dapat secara substansial meningkatkan potensi keberhasilan dengan perencanaan dan persiapan yang cermat. Negara bagian Texas menyambut pemilik usaha kecil baru dan menawarkan kelas, saran yang bermanfaat dan aturan dan peraturan yang jelas untuk membantu dalam pendirian usaha bisnis baru di Lone Star State.
Belajar untuk ujian lisensi real estat negara bagian dan lulus ujian. Hubungi Komisi Real Estat Negara Bagian Texas untuk rujukan ke sekolah atau kelas real estat yang disetujui. Agar memenuhi syarat untuk mengikuti ujian, seorang calon harus berusia minimal 18 tahun dan warga negara Amerika Serikat atau orang asing yang diakui secara hukum. Kandidat juga harus merupakan penduduk hukum Texas. Semua kandidat harus menyelesaikan dan lulus Prinsip Texas Real Estat I & II, Texas Agency of Law dan Texas Law of Contracts. Manajer properti yang menyewakan atau mendaftarkan real estat untuk dijual di Texas harus memiliki lisensi broker real estat yang sah yang dikeluarkan oleh negara. Lisensi real estat tidak diperlukan oleh mereka yang mengelola properti atau asosiasi pemilik rumah. Individu yang hanya mengumpulkan uang sewa, menjalankan pemeriksaan kredit, dan menyediakan pemeliharaan properti tidak harus memiliki lisensi.
Analisis pasar Anda dan tentukan bidang keahlian Anda. Perusahaan-perusahaan manajemen properti berspesialisasi dan berurusan dengan properti perumahan, ruang komersial ritel, manajemen apartemen atau kondominium, penyewaan ruang gudang, dan pengelolaan properti pedesaan pertanian. Rencanakan bisnis Anda untuk fokus pada segmen industri yang dipilih. Temukan lokasi yang cocok untuk bisnis Anda. Jika memungkinkan, negosiasikan kontrak manajemen properti dengan pemilik lokasi untuk mengelola bangunan untuk sebagian dari sewa Anda. Jika Anda adalah manajer properti untuk ruang kantor Anda sendiri, Anda akan memiliki kontrol terhadap tampilan visual dan pemeliharaan struktural bangunan. Properti yang dikelola dengan baik menjadi etalase untuk kemampuan manajemen Anda.
Mintalah nasihat dari pengacara atau penasihat pajak untuk menentukan struktur organisasi bisnis Anda. Anda mungkin ingin beroperasi sebagai kepemilikan perseorangan, kemitraan atau korporasi. Hubungi Komisi Texas Corporation untuk menentukan apakah nama bisnis Anda tersedia dan untuk mengajukan dokumen penggabungan.
Hubungi Layanan Pendapatan Internal untuk mendapatkan Nomor Identifikasi Pemberi Kerja, juga dikenal sebagai EIN. Hubungi Departemen Pendapatan Texas untuk menentukan pajak yang berlaku untuk usaha Anda. Anda mungkin harus mengajukan laporan untuk pajak penjualan, pajak penghasilan, pajak properti dan pajak pengangguran federal.
Membangun hubungan bank. Bisnis Anda akan memerlukan akun bisnis umum dan akun escrow terpisah untuk menangani dana klien.
Pasarkan diri Anda ke klien potensial. Pemasaran jarak jauh, pemasaran Internet, brosur, dan kartu nama adalah cara untuk menunjukkan keahlian profesional Anda. Bergabunglah dengan Kamar Dagang dan Biro Bisnis yang Lebih Baik. Jaringan dan bergabung dengan grup komunitas yang melibatkan pemilik properti. Bangun portofolio referensi dan rekomendasi dari klien yang puas.
