Menurut Departemen Colorado untuk Real Estat, manajemen properti melibatkan mengurus properti real estat dan layanan penyewaan atas nama pemilik properti. Tugas seorang manajer properti termasuk bernegosiasi sewa atau ketentuan sewa. Manajer properti diwajibkan untuk mematuhi bagian hubungan pialang dari undang-undang lisensi. Anda harus melayani secara aktif sebagai penjual real estat di Colorado selama setidaknya dua tahun sebelum Anda dapat didaftarkan sebagai manajer properti. (Lihat Referensi 2)
Daftarkan bisnis Anda. Daftar dengan Sekretaris Negara Colorado. Dapatkan Nomor Identifikasi Pemberi Kerja (EIN) dari Layanan Pendapatan Internal dengan mengisi formulir SS4. Daftar untuk pajak pemotongan, pajak penggunaan, pajak penjualan dan pajak asuransi pengangguran. (Lihat Referensi 1)
Dapatkan lisensi broker real estat. Ini dapat diperoleh dari Departemen Real Estat Colorado. Lisensi perlu diperbarui setiap tiga tahun. Selain berusia minimal 18 tahun, Anda diharuskan untuk menyelesaikan setidaknya 48 jam ruang kelas dalam kursus praktik real estat dan real estat; 48 jam kelas persiapan kontrak real estat Colorado; dan 72 jam instruksi tentang penutupan real estat, pencatatan, aplikasi praktis dan masalah hukum saat ini. Anda harus menjawab setidaknya 70 persen pertanyaan dengan benar untuk lulus ujian yang diprogramkan dan 75 persen untuk lulus ujian negara. (Lihat Referensi 3 dan 4).
Mengejar pendidikan berkelanjutan. Anda harus mengikuti instruksi 24 jam setiap tahun. Kursus yang diperlukan adalah kursus pembaruan Komisi, transisi broker dan administrasi broker.
Siapkan dokumen bisnis. Konsultasikan dengan pengacara ketika menyiapkan kontrak hukum seperti sewa manajemen, pemberitahuan penggusuran, sewa dan kontrak karyawan, karena Anda mungkin perlu menyewa tukang reparasi untuk properti yang Anda kelola. Simpan catatan yang tepat dari dokumen yang Anda gunakan. Menurut Departemen Real Estat Colorado, Anda perlu menyimpan catatan yang baik untuk setiap transaksi manajemen properti yang Anda lakukan.
Dapatkan alamat pos dan fisik sehingga klien memiliki alamat yang konsisten di mana mereka dapat mengirimi Anda surat atau informasi dengan mudah. Manajer properti di Colorado dapat beroperasi dari lokasi rumah atau bisnis komersial. Anda dapat melakukan pertemuan dengan klien di lokasi publik atau di situs properti.
Temukan properti untuk dikelola. Mulailah dengan menghubungi agen real estat. Anda juga dapat mengiklankan layanan Anda secara online, memeriksa surat kabar lokal atau bergabung dengan asosiasi real estat tempat Anda dapat berjejaring, seperti Asosiasi Investor Real Estat Colorado.
Kiat
-
Jika Anda berencana untuk mempekerjakan broker atau wiraniaga, Anda perlu 24 jam instruksi tentang administrasi broker.
