Sewa adalah kontrak yang sah dan mengikat antara Anda dan pemilik Anda. Jika Anda perlu pindah untuk suatu pekerjaan, tinjau sewa Anda dengan hati-hati untuk menemukan klausul atau kondisi "pelarian" yang memungkinkan Anda untuk melanggarnya dengan konsekuensi minimal. Biasanya, Anda tidak dapat memutuskan kontrak hanya karena Anda perlu pindah kerja. Terserah pemilik untuk membiarkan Anda memutuskan kontrak, jadi gunakan diplomasi untuk mencoba hasil terbaik. Semakin cepat Anda mendekati pemiliknya untuk memutuskan sewa, semakin baik peluang Anda untuk meminimalkan kejatuhan finansial dan hukum.
Anggota militer yang terdaftar dapat memecahkan sewa tempat tinggal mereka tanpa kesalahan ketika dipanggil untuk tugas aktif. "Untuk mengakhiri sewa, anggota harus menyampaikan pemberitahuan tertulis kepada pemilik kapan saja setelah panggilan untuk tugas aktif atau penerimaan pesanan untuk tugas aktif." - Military.com, Servicemembers Civil Relief Act
Tinjau Kontrak Sewa Anda
Sewa harus mencantumkan persyaratan dan hukuman untuk pindah lebih awal, menjelaskan Lori Snider di Myfirstapartment.com. Pemberitahuan tertulis sejumlah bulan - hingga dua bulan - mungkin diminta untuk ditarik dari sewa, tetapi Anda mungkin masih harus membayar biaya sewa tiga bulan atau bahkan lebih jika Anda pergi sebelum masa sewa berakhir.: Anda mungkin perlu membuat seluruh sisa sewa yang akan dibayarkan selama masa sewa.
Reality Check: Pemilik Anda Mungkin Menuntut Anda
Jika Anda dan pemilik tidak dapat menyetujui persyaratan yang memungkinkan Anda memutuskan kontrak dengan kerugian finansial minimal bagi Anda, dia dapat menuntut Anda bahkan jika Anda harus pindah kerja. Untuk mengurangi kerugian Anda, berkonsultasilah dengan pengacara yang mengetahui hukum penyewa pemilik tanah setempat jika perlu.
Biasanya, pemilik hanya dapat menuntut selama bulan-bulan tempat tinggal kosong setelah Anda pindah, menurut Dewan Perumahan Metropolitan New York. Jadi, Anda mungkin ingin memiliki teman dekat di daerah tersebut atau tetangga melacak berapa lama tempat tinggal tetap kosong. Di negara bagian tempat tuan tanah harus berupaya mencari penyewa baru, teman-teman lokal Anda dapat memindai iklan apartemen dan daftar real estat dan mencari halaman atau membuat tanda "Sewa" di kediaman lama Anda. Ambil tangkapan layar, simpan kliping koran, dan ambil foto sebagai bukti upaya pemilik - atau kurangnya usaha - untuk menemukan penyewa baru jika Anda perlu hadir di pengadilan.
Skenario Kasus Terbaik: Pendekatan Pemilik Awal Anda
Berikan pemberitahuan kepada pemilik rumah bahwa Anda mungkin akan pindah, bahkan sebelum Anda mendapatkan tawaran pekerjaan.
Buatlah negosiasi persyaratan untuk memutuskan bagian sewa dari pembicaraan dengan pemilik Anda. Dengan penjelasan yang masuk akal, ia dapat menerima pemberitahuan yang lebih singkat dan menagih lebih sedikit uang daripada yang dijelaskan dalam sewa. Dapatkan semua persyaratan untuk melanggar perjanjian sewa yang disepakati antara Anda dan pemilik secara tertulis.
Kiat
-
Fakta: New York adalah salah satu negara bagian di mana pemilik tidak perlu mencari penyewa baru ketika yang sebelumnya istirahat sewa.
Mempermanis kesepakatan
Mayoritas negara bagian mengharuskan tuan tanah untuk melakukan yang terbaik untuk menemukan penyewa baru ketika yang sebelumnya memutuskan kontrak, menurut Nolo. Bantu pemilik rumah Anda agar berhasil mendapatkan penyewa baru dengan menyiapkan apartemen Anda untuk ditampilkan. Bersihkan ruang secara menyeluruh dan jaga agar tetap rapi sampai Anda bergerak. Biarkan pemilik rumah, atau agen real estatnya, untuk menunjukkan apartemen sesuai kebutuhan.
Kalau tidak, temukan penyewa untuk menggantikan Anda. Jika penyewa memenuhi syarat untuk apartemen, pemilik Anda dapat membiarkan Anda memutuskan sewa dengan kerumitan minimal atau memungkinkan penyewa baru untuk menyewakan tempat tinggal sampai sewa Anda berakhir.
