Keputusan untuk membeli sebuah motel sering kali lebih dari sekadar menghasilkan keuntungan. Banyak pemilik motel mengatakan mereka sangat menikmati gaya hidup. Mereka dapat hidup di tempat mereka bekerja, biasanya dapat mengurangi biaya hidup mereka dan menikmati bekerja dengan publik. Jika setelah beberapa tahun Anda memutuskan untuk menjual untuk meningkatkan atau beralih ke sesuatu yang lain, selalu ada pasar untuk penjualan motel. Namun, sebelum berkomitmen untuk membeli motel, ada beberapa pendekatan praktis yang perlu Anda ambil.
Buktikan kepada pemberi pinjaman bahwa Anda mampu menjalankan motel. Bahkan jika Anda tertarik untuk membeli sebuah motel kecil, selain keterampilan manajemen umum, Anda akan perlu memahami konsep-konsep pembukuan dan akuntansi dasar, dapat membuat anggaran, menyimpan catatan keuangan yang akurat, mempromosikan citra publik yang menguntungkan dari motel dan berkomunikasi dengan baik dengan orang-orang.
Cari tahu sebanyak mungkin tentang motel yang ingin Anda beli. Tanyakan sudah berapa lama motel beroperasi dan berapa lama berada di bawah manajemen pemilik saat ini. Tanyakan mengapa pemiliknya menjual. Mintalah catatan keuangan motel setidaknya selama tiga tahun terakhir.
Dapatkan saran dari seorang akuntan atau pengacara yang dapat memeriksa dokumen keuangan apa pun yang terkait dengan operasi motel sehari-hari. Pilih seseorang yang berpengetahuan luas di industri perhotelan yang dapat membantu Anda menentukan nilai bisnis. Lihatlah motel lain di daerah ini. Mendidik diri sendiri sebanyak mungkin tentang kompetisi lokal.
Buat penawaran setelah Anda memverifikasi keuangan. Buat pembelian bergantung pada saat Anda mendapatkan pembiayaan. Ketahuilah apa yang Anda mampu untuk masuk. Ini juga merupakan waktu untuk menentukan ketentuan penjualan lainnya. Misalnya, Anda dapat meminta agar pemilik saat ini melakukan perbaikan atau perubahan tertentu sebelum tanggal penutupan. Kondisi keseluruhan properti adalah faktor penting dalam menentukan harga.
Negosiasikan harga jual, jumlah setoran dan tanggal penyelesaian. Kontrak penjualan yang ditandatangani oleh penjual memberi Anda opsi untuk membeli motel dengan tunduk pada masing-masing kondisi sebagaimana ditentukan dalam kontrak. Jangan takut untuk menegosiasikan harga jual. Sementara sebagian besar penjual berharap menerima penawaran lebih rendah dari yang mereka minta, bersikaplah realistis dan adil dalam penawaran yang Anda buat. Meskipun harga akhir yang akan diterima penjual bervariasi di setiap situasi, beberapa penjual akan menerima 20 persen lebih rendah dari harga yang diminta.
Pembiayaan aman. Meskipun pemberi pinjaman akan menganggap motel itu sendiri sebagai salah satu bentuk jaminan, Anda mungkin harus memasang rumah Anda sebagai keamanan tambahan. Selain memiliki kredit yang baik, pemberi pinjaman akan ingin melihat bukti bahwa motel akan menghasilkan arus kas yang cukup setiap bulan untuk membayar tagihan, termasuk pinjaman yang dijamin untuk membeli bisnis. Jika Anda dapat menunjukkan bahwa motel menerima lebih banyak pendapatan setiap bulan daripada uang yang dikeluarkan untuk pengeluaran, Anda harus dapat memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman. Pemberi pinjaman biasanya menganggap industri motel investasi yang aman.
Kiat
-
Hubungi Administrasi Bisnis Kecil untuk informasi lebih lanjut mengenai program pinjaman keuangan alternatif. Anda juga harus membandingkan suku bunga yang ditawarkan oleh pemberi pinjaman tradisional. Hanya satu atau dua poin persentase dapat menambah penghematan yang signifikan selama masa pinjaman.
