Ikatan penyelesaian konstruksi, atau bond penyelesaian, adalah salah satu dari banyak jaminan obligasi yang digunakan sebagai bagian dari kontrak bangunan. Ikatan penyelesaian memastikan bahwa obligor melihat proyek sampai penyelesaiannya sebagaimana dinyatakan dalam kontrak dengan obligee. Tidak seperti ikatan kinerja atau ikatan pembayaran, ikatan penyelesaian melindungi kreditor yang membiayai suatu proyek daripada klien kontraktual atau pemasok utama.
Obligasi Surety
Surety bond adalah dokumen yang menjamin kompensasi dari pihak ketiga kepada obligee atas nama obligor dalam keadaan kontrak. Pihak ketiga penjamin ini menerbitkan ikatan jaminan kepada obligor untuk jumlah tertentu. Obligor kemudian memberikan jaminan kepada obligor sebagai jaminan kompensasi jika obligor gagal memenuhi persyaratan kontrak. Jika ini terjadi, penjamin memberikan ganti rugi kepada obligee dan memulihkan jumlah dari obligor.
Obligasi Penyelesaian
Obligasi penyelesaian adalah jaminan obligasi yang diserahkan kontraktor ke bank atau kreditor lain yang telah mengucurkan pinjaman untuk membiayai suatu proyek. Obligasi penyelesaian memastikan bahwa kreditor masih menerima pokok dan bunga pinjaman bahkan jika proyek itu sendiri gagal mencapai penyelesaian. Selain itu, ikatan penyelesaian secara implisit memastikan bahwa tidak ada hak gadai yang beredar dari kontributor yang berpartisipasi (karyawan, pemasok dan subkontraktor) setelah proyek selesai.
Obligasi Penyelesaian vs Obligasi Pembayaran
Obligasi penyelesaian tidak boleh disamakan dengan obligasi pembayaran. Obligasi pembayaran adalah jaminan obligasi yang diberikan oleh obligor kepada pemasok, karyawan, dan subkontraktornya sebagai kewajiban untuk memastikan pembayaran penuh dan tepat waktu. Jika mereka gagal menerima pembayaran tersebut dari obligor, pihak-pihak ini dapat bertindak berdasarkan ikatan pembayaran masing-masing untuk kompensasi yang diperlukan. Jika penjamin mengkompensasi salah satu pihak ini, obligor bertanggung jawab atas biayanya. Jika semua pihak dibayar penuh dan tepat waktu dengan kesimpulan proyek, pihak-pihak ini mengembalikan obligasi pembayaran kepada obligor.
Obligasi Penyelesaian vs Obligasi Kinerja
Obligasi kinerja juga berbeda dari obligasi penyelesaian. Sedangkan penyelesaian obligasi menciptakan jaminan antara obligor dan pemberi pinjaman sebagai obligee, performance bond menciptakan jaminan antara obligor dan obligor kontraktual. Ikatan kinerja menjamin bahwa penerima obligasi menerima kompensasi atas segala kerugian sehubungan dengan pelanggaran kontrak dari pihak obligor.
