Organisasi nirlaba menggunakan perumahan untuk kantor agensi dan sebagai kantor pusat. Membeli rumah dengan dana organisasi seringkali membutuhkan persetujuan dewan nirlaba yang mengawasi agensi. Bergantung pada struktur hukum organisasi nirlaba, pembelian mungkin juga memerlukan tanda tangan dari bendahara dan pejabat operasi kelompok. Piagam operasi beberapa organisasi nirlaba juga membutuhkan persetujuan keanggotaan untuk pengeluaran agensi besar seperti rumah.
Tentukan kebutuhan perumahan organisasi nirlaba Anda. Proses ini mengharuskan Anda mendiskusikan kebutuhan agensi dengan staf, penyelia, dan dewan direksi Anda. Menghitung cuplikan persegi yang diperlukan mencakup daftar jumlah staf dan sukarelawan yang menggunakan ruang tempat tinggal dan juga menentukan ruang yang dibutuhkan oleh populasi yang Anda layani.
Tentukan anggaran nirlaba untuk pembelian rumah. Sertakan faktor biaya tempat tinggal dalam diskusi dengan dewan dan pengawas Anda. Periksa secara formal situasi keuangan Anda untuk menghitung uang tunai dan kewajiban memenuhi pembayaran hipotek bulanan. Tetapkan angka penjualan untuk pembelian rumah nirlaba Anda menggunakan informasi ini.
Belanja rumah dengan agen real estate yang berlisensi dan berpengalaman. Pertimbangkan mendaftarkan organisasi Anda dengan HUD dan FHA, keduanya agen perumahan federal. Mengisi dan mengajukan Surat Hipotek 00-08 dan 02-01, tersedia di situs HUD, memungkinkan kelompok nirlaba kesempatan untuk menawar properti yang dimiliki FHA dan HUD dengan diskon harga daftar yang dipublikasikan. Organisasi Anda harus terdaftar dalam daftar agen yang disetujui untuk menerima diskon dan memasukkan penawaran.
Belanja toko untuk pembelian rumah nirlaba termasuk program pembiayaan khusus HUD dan FHA. Perkiraan pemberi pinjaman memberikan kisaran jumlah hipotek yang disetujui, kecuali agensi Anda berencana untuk mendanai pembelian rumah dengan pendapatan tunai. Dapatkan surat persetujuan resmi yang ditandatangani oleh pialang pinjaman Anda untuk memberikan penawaran penjualan yang menyertakan pinjaman hipotek.
Tulis kontrak penjualan pada asuransi properti dan toko yang dipilih untuk gedung baru Anda. Mintalah pejabat atau anggota dewan yang disetujui organisasi Anda menandatangani kontrak penjualan untuk mengajukan penawaran di rumah. Lampirkan surat persetujuan pemberi pinjaman Anda ke penawaran atau minta agen real estat Anda menyerahkan surat tersebut dengan tawaran penjualan untuk rumah tersebut.
Tutup escrow di rumah baru organisasi Anda, beli asuransi yang sesuai untuk menutupi kewajiban Anda di kediaman dan pindah ke lokasi baru.
Kiat
-
Luangkan waktu yang memadai untuk mengevaluasi sekelompok rumah untuk memenuhi kebutuhan nirlaba Anda. Pertimbangkan modifikasi interior untuk mengubah rumah untuk menyediakan kantor atau ruang kerja. Pekerjaan interior kecil pada rumah yang memenuhi kebutuhan dasar Anda sering kali memberikan penghematan biaya bila dibandingkan dengan memilih properti yang lebih mahal, terutama ketika berhadapan dengan pembelian khusus HUD atau FHA yang ditawarkan dengan harga diskon.
Peringatan
Persetujuan nirlaba HUD / FHA membutuhkan pembaruan setiap dua tahun, bahkan untuk kelompok dengan surat hipotek yang disetujui.
