Markup yang dibebankan oleh kontraktor kecil pada pekerjaan perumahan dan komersial mempertimbangkan semua biaya seperti bahan, tenaga kerja, asuransi, kru in-house, biaya subkontraktor dan izin yang diperlukan. Banyak faktor yang menentukan markup aktual, yang dapat mencakup reputasi, ketersediaan bahan, waktu tahun dan persyaratan pelanggan. Lokasi sibuk dengan kontraktor yang lebih sedikit umumnya harus membayar lebih, mencerminkan kekuatan kompetitif yang khas.
Komponen Markup
Menurut situs web biaya konstruksi, Get-A-Quote.net, kontraktor kecil umumnya memesan kenaikan sekitar 20 persen. Biaya administrasi umum, yang mengalokasikan untuk ruang kantor, utilitas, persediaan dan staf pendukung, datang pada 8 persen persen, sedangkan laba bersih dimulai pada 8 persen. Kontinjensi, sekitar 2 persen, memungkinkan acara yang tidak terduga yang dapat bervariasi tergantung pada jenis bisnis. Kontraktor kecil yang meletakkan ubin dapur biasanya akan mengalokasikan lebih sedikit untuk kategori ini daripada untuk atap. Pekerjaan khusus yang membutuhkan keterampilan atau bahan unik biasanya menghasilkan margin yang lebih tinggi.
Kontrak vs Markup Net
Kontraktor kecil dapat berupaya menjaring 20 persen dari harga kontrak, yang setara dengan kenaikan 25 persen. Untuk biaya pekerjaan $ 10.000, kontraktor akan menambahkan $ 2.500 untuk kontrak pelanggan sebesar $ 12.500. Kontraktor kemudian akan membawa pulang 20 persen dari jumlah akhir, yaitu $ 2.500. Namun, persaingan yang kuat, dapat menghasilkan tagihan $ 12.000 dan laba $ 2.000, yang berjumlah 20 persen dari biaya.
Kontrak Waktu dan Bahan
Kontraktor sering mencari kontrak "waktu dan bahan" yang mencakup biaya tenaga kerja dan markup pada semua biaya lain, seperti subkontraktor dan bahan. Mereka kemudian dapat menyajikan perjanjian harga tetap kepada pelanggan mereka, menjamin bahwa garis besar pekerjaan akan selesai. Setiap modifikasi tambahan yang diminta oleh klien akan menghasilkan biaya tambahan yang ditambahkan ke jumlah total yang dikontrak. Walaupun ini melindungi kontraktor, mereka mungkin tidak memiliki banyak insentif untuk bekerja secara efisien.
Biaya Preset
Beberapa kontraktor kecil menawarkan biaya yang telah ditetapkan di mana mereka menjamin bahwa pekerjaan akan selesai tanpa biaya tambahan. Ini memberi mereka insentif yang kuat untuk menyelesaikan pekerjaan tepat waktu dan sesuai anggaran, tetapi itu dapat menyebabkan mereka berkompromi pada kualitas dan pasokan proyek. Seperti halnya semua kontrak, reputasi dan referensi menawarkan kedamaian dan keamanan bagi pelanggan.
