Tanah komersial adalah klasifikasi yang berbeda untuk real estat.Tanah komersial tidak hanya berbeda karena merupakan tempat di mana bisnis biasanya berada tetapi juga karena diperlakukan secara berbeda oleh kota, utilitas dan penyedia infrastruktur lainnya. Real estat komersial dinilai secara berbeda dari real estat perumahan. Sementara real estat perumahan umumnya akan menghargai setiap tahun pada tingkat yang diberikan, nilai tanah komersial dapat berfluktuasi liar tergantung pada lokasi dan apa bisnis lain berada (atau akan mencari) di dekatnya.
Identifikasi
Tanah komersial dapat berupa sebidang tanah atau tanah terbagi yang digunakan untuk tujuan komersial. "Komersial" berarti tanah digunakan untuk bisnis, pabrik, gudang, tempat parkir, dan bahkan tempat tinggal yang menghasilkan laba. Kompleks apartemen dianggap sebagai tanah komersial.
Zonasi
Kota dengan peraturan zonasi akan menentukan apakah properti komersial, perumahan, pertanian atau tanah publik. Variasi penzonaan dapat mengubah penunjukan properti tergantung pada situasi dan keadaan khusus. Contohnya adalah toko komersial yang dikategorikan dengan pemilik yang tinggal di tempat itu. Jika bisnis ditutup, maka mendesain ulang tanah akan sesuai.
Apa yang bisa menjadi aspek sulit dengan zonasi dan lahan komersial adalah mendapatkan kembali lahan kembali. Contohnya adalah tanah kosong di sebelah jalan raya tempat seseorang ingin membangun toko. Sayangnya, tanah ini terletak tepat di sebelah lingkungan perumahan. Bangunan komersial, tempat parkir, lampu jalan, dan lalu lintas dapat berdampak buruk pada nilai tanah pemilik rumah. Dalam kasus seperti itu membiarkan toko di sebelah rumah akan merugikan pemilik rumah, dan perubahan zonasi dapat ditolak.
Ketika mempertimbangkan untuk membeli tanah untuk kepentingan komersial, pertama-tama tentukan zonasi untuk tanah dan apakah perubahan dalam zonasi dimungkinkan. Jika tidak, maka ini bisa menjadi indikasi yang baik mengapa tanah itu kosong - tidak ada yang bisa membangun bisnis di dekat rumah atau rumah di dekat jalan raya.
Penggunaan campuran
Beberapa tanah dapat menjadi kombinasi komersial, perumahan dan pertanian. Properti perumahan dengan bisnis kecil yang terletak di properti dapat dianggap sebagai penggunaan campuran. Peternakan dengan properti sewaan untuk bisnis juga dianggap sebagai penggunaan campuran.
Multi keluarga
Tanah multi-keluarga dapat berupa tanah komersial atau perumahan tergantung pada peraturan zonasi lokal. Seperti yang telah disebutkan, bangunan apartemen bisa menjadi properti seperti itu. Contoh lain adalah pengembangan rumah penyewa dan properti sewa resor atau liburan. Setiap penggunaan lahan yang ditujukan untuk perusahaan yang menghasilkan laba dapat dianggap komersial.
Pajak
Alasan mengapa penting untuk membedakan antara jenis properti komersial dan properti lainnya adalah pajak properti. Di semua area, tarif pajak ditetapkan lebih tinggi untuk properti komersial daripada perumahan atau pertanian. Alasannya adalah pemilik bisnis menggunakan tanah di dalam batas kotamadya untuk menghasilkan dan mendapatkan keuntungan. Dengan demikian, bisnis harus membayar tarif pajak yang lebih tinggi karena perusahaan yang menghasilkan laba ini dimungkinkan oleh kota, kabupaten atau kota.
