Virginia mencurahkan beberapa bab dalam undang-undang negara bagian tentang hak dan kewajiban penyewa tempat tinggal dan tuan tanah. Undang-undang itu hampir tidak ada hubungannya dengan penyewa komersial. Secara umum, hukum Virginia mengikuti sewa: hak hukum penyewa adalah yang ia negosiasikan dalam perjanjian sewa dan hanya itu saja.
Pemeliharaan
Tidak seperti sewa perumahan, tidak ada dalam hukum Virginia yang mewajibkan pemilik rumah untuk memelihara properti penyewa. Jika ditulis ke dalam sewa bahwa pemilik menyediakan pemeliharaan atau perbaikan, maka ia memiliki kewajiban untuk melakukannya, tetapi sebaliknya ia tidak memilikinya. Persyaratan sewa mungkin sangat spesifik: jika sewa mewajibkan pemilik untuk memelihara AC, misalnya, itu tidak berarti dia berkewajiban untuk menggantinya, bahkan jika itu berjalan sangat buruk.
Swadaya
Virginia adalah salah satu dari beberapa negara bagian yang memungkinkan pemilik komersial melakukan "penggusuran bantuan sendiri"; daripada pergi ke pengadilan untuk mengusir penyewa, pemilik menggunakan taktik, seperti mengganti kunci atau mematikan utilitas bangunan. Tuan tanah harus melakukan ini tanpa menyebabkan "pelanggaran perdamaian" - memiliki orang yang diusir secara fisik, misalnya, akan ilegal. Tuan tanah juga harus memastikan bahwa alasan yang ia klaim untuk penggusuran diizinkan berdasarkan perjanjian sewa, atau pengadilan dapat memihak penyewa.
Setoran Keamanan
Seperti tanggung jawab pemilik untuk perbaikan, nasib uang jaminan penyewa komersial tergantung pada apa yang dinegosiasikan ke dalam sewa. Tidak ada undang-undang yang mengatur ukuran setoran penyewa komersial, jenis akun apa yang harus ditempatkan atau apa yang dapat dilakukan pemilik tanah dengan uang itu sebelum menyelesaikan ketika penyewa pergi. Waktu dan ketentuan pengembalian setoran juga lebih tergantung pada sewa daripada hukum.
Tindakan pencegahan
Perlindungan terbaik bagi penyewa adalah dengan menegosiasikan ketentuan sewa. Seorang penyewa harus tahu syarat apa yang dia inginkan sebelum menandatangani, dan tidak pernah menandatangani tanpa membacanya - bahkan jika pemiliknya mengklaim itu berisi semua ketentuan yang mereka sepakati. Penyewa yang tidak memiliki keahlian untuk memahami persyaratan harus menyewa seseorang yang melakukan negosiasi untuk mereka. Jika memiliki hak untuk menyewakan kembali sewa atau jaminan pemeliharaan yang cepat adalah penting, satu-satunya cara untuk memastikan hal-hal tersebut adalah melalui sewa.
