Membeli tanah komersial dapat menjadi investasi yang baik bagi mereka yang memahami prosesnya.Sementara beberapa investor membeli tanah komersial dengan ide memegangnya sampai nilai properti naik, keuntungan juga dapat diperoleh dengan membangun bisnis Anda sendiri di atasnya atau dengan menjual tanah kepada pengembang. Dengan riset terperinci tentang properti komersial dan cukup uang untuk membelinya, investasi yang baik dapat dilakukan.
Item yang Anda butuhkan
-
Modal investasi
-
Komputer dengan akses Internet
Dapatkan persetujuan untuk pinjaman bisnis. Memperoleh keuangan untuk membeli properti komersial sangat berbeda dengan mendapatkan pinjaman untuk membeli tempat tinggal pribadi. Anda perlu menghubungi pemberi pinjaman komersial yang berspesialisasi dalam memberikan pinjaman bisnis. Perlu diingat bahwa pemberi pinjaman komersial akan membutuhkan tanah untuk memenuhi standar tertentu. Pemberi pinjaman komersial biasanya meminta Anda untuk memberikan bukti nilai pasar tanah, persetujuan penetapan wilayah komersial, dan survei terkini tentang tanah di antara barang-barang lainnya sebelum menyetujui pinjaman. Pinjaman bisnis jenis ini juga akan dibiayai dengan tingkat bunga yang lebih tinggi daripada jenis pinjaman lainnya. Anda perlu memiliki cukup uang untuk membayar uang muka tanah. Ini bisa setinggi 20 persen. Pemberi pinjaman komersial juga memiliki jumlah minimum yang dapat mereka pinjamkan. Jika bank pribadi Anda tidak memberikan pinjaman komersial, minta mereka untuk merekomendasikan pemberi pinjaman komersial. Anda juga dapat online untuk mempelajari lebih lanjut tentang kualifikasi untuk pinjaman usaha kecil melalui Administrasi Bisnis Kecil (lihat Sumberdaya).
Hubungi broker real estat yang berpengalaman. Bekerja dengan broker real estat yang berpengalaman atau agen yang dapat membantu Anda menemukan properti investasi yang baik juga penting. Pialang dan agen komersial berpengalaman memahami cara menilai nilai tanah dan dapat memberikan panduan selama proses penutupan. Mereka juga terhubung dengan baik dalam komunitas real estat komersial dan memiliki pengetahuan eksklusif tentang properti mana yang terdaftar untuk dijual. Peraturan zonasi, pajak properti, dan tes lingkungan yang harus diselesaikan adalah beberapa area yang dapat dibantu oleh broker real estat ketika Anda membeli tanah komersial. Untuk menemukan agen atau broker real estat di daerah Anda, kunjungi National Association of Realtors online di realtor.com. Situs ini akan membantu Anda menemukan broker atau agen berdasarkan area dan menawarkan informasi penunjukan profesional tentang masing-masing broker. Beberapa penunjukan profesional yang harus Anda cari termasuk Anggota Investasi Komersial Bersertifikat (CCIM) dan Konsultan Tanah Terakreditasi (ALC). Ingatlah bahwa broker atau agen real estat yang mewakili Anda tidak akan mengenakan biaya atas jasanya. Agen pembeli menerima komisi berdasarkan persentase yang telah dinegosiasikan oleh penjual dan agennya untuk penjualan properti.
Cari properti. Sebelum membuat penawaran di tanah, Anda harus mendapatkan penilaian tanah dan Memorandum Informasi Tanah (LIM). Kedua laporan ini sangat penting karena akan membantu Anda menentukan nilai tanah yang ingin Anda beli dan apakah Anda melakukan investasi yang bijaksana atau tidak. Penilaian tanah disediakan oleh penilai real estat. Penting untuk mendapatkan penilai yang berpengalaman dalam menangani penilaian tanah dan yang memiliki reputasi baik untuk memberikan laporan yang akurat dan terperinci. Karena sebagian besar penilai yang berpengalaman dilisensikan oleh negara tempat mereka bekerja, Anda harus dapat menemukan daftar penilai berlisensi dengan menghubungi dewan lisensi atau komisi real estat negara bagian Anda. Anda juga dapat meminta rekomendasi dari pemilik properti komersial lainnya. Untuk mendapatkan Memorandum Informasi Tanah, Anda harus menghubungi dewan kota tempat tanah itu berada. LIM berbeda dari penilaian karena mencakup informasi apa pun yang terkait dengan sejarah tanah, bagaimana tanah tersebut dapat digunakan dan deskripsi hukum. Pada dasarnya setiap informasi yang dicatat oleh dewan kota mengenai tanah akan dimasukkan dalam LIM. Untuk mendapatkan LIM, Anda harus menghubungi dewan kota secara langsung untuk petunjuk tentang cara meminta laporan. Beberapa dewan kota akan meminta Anda untuk mengirimkan permintaan Anda secara tertulis atau online. Memorandum Informasi Tanah mungkin berharga hingga $ 300 dan Anda harus membuat salinan laporan untuk pemberi pinjaman Anda. Penilaian atau audit lingkungan yang dilakukan oleh perusahaan konsultan lingkungan juga merupakan laporan penting untuk diperoleh sebelum membeli tanah. Pemberi pinjaman Anda kemungkinan besar akan meminta Anda untuk menguji tanah sebelum mereka menyetujui pinjaman, tetapi penilaian ini juga akan membuat Anda tidak membeli properti yang mungkin telah terkontaminasi tanah.
Tanda tangani kontrak pembelian. Dari saat Anda memutuskan untuk membeli tanah dan mengajukan penawaran kepada penjual untuk membeli tanah, Anda harus memiliki semua rincian perjanjian yang dimasukkan ke dalam kontrak tanah standar atau kontrak yang ditulis oleh pengacara Anda. Sebagian besar negara bagian memiliki formulir pra-cetak yang akan diisi oleh agen real estat Anda ketika Anda mengajukan penawaran. Jika formulir kontrak ini tidak tersedia, Anda harus meminta pengacara untuk membuat kontrak tertulis untuk Anda. Dalam hal apa pun, Anda harus meminta pihak ketiga dengan pengetahuan hukum meninjau kontrak pembelian sebelum penutupan.
