Lebih dari 8 juta orang Amerika tinggal di komunitas yang terjaga keamanannya. Penekanan mereka pada kemewahan, kenyamanan dan keamanan menarik bagi pemilik rumah yang mencoba menavigasi pergolakan kehidupan modern. Membangun komunitas yang terjaga keamanannya bisa menjadi proses yang panjang dan rumit, dimulai dengan konsep pengembangan dan diakhiri dengan kampanye pemasaran setelah pembangunan selesai.
Rencana
Identifikasi segmen pasar untuk komunitas Anda yang terjaga keamanannya. Apakah Anda akan melayani keluarga berpenghasilan tinggi atau keluarga berpenghasilan menengah? Apakah komunitas Anda yang terjaga keamanannya sebagian besar berisi tempat tinggal utama atau rumah liburan?
Beli sejumlah besar tanah. Pastikan tanah ini sesuai dengan kebutuhan segmen pasar Anda. Komunitas yang terjaga keamanannya untuk penumpang harus dibangun di dekat negara bagian utama, dan idealnya tidak jauh dari pusat kota besar atau taman kantor. Komunitas yang terjaga keamanannya untuk liburan harus berlokasi di dekat pantai, gunung ski, atau objek wisata pusat kota lainnya.
Buat rencana yang menguraikan bagaimana tanah akan dikembangkan. Rencana ini harus mencakup informasi tentang jenis rumah yang akan dibangun di atas properti, infrastruktur air dan listrik yang akan memberi makan properti dan dampak lingkungan dan sosial dari pembangunan. Banyak pengembang perumahan membuat rendering komputer dari komunitas mereka yang telah selesai sebagai bagian dari rencana ini.
Dapatkan izin membangun dari otoritas pengembangan lokal Anda. Bergantung pada area Anda, izin ini mungkin lebih atau kurang sulit diperoleh. (Lihat "Peringatan" untuk perincian lebih lanjut.)
Konstruksi
Bangun jalan, saluran listrik, dan pipa air di area perumahan utama. Infrastruktur ini akan memudahkan calon warga untuk membayangkan seperti apa masyarakat yang telah selesai jika mereka datang ke lokasi konstruksi untuk berkunjung.
Bangun titik fokus komunitas, seperti club house, lapangan golf, atau pusat perbelanjaan. Seperti rencana jalan yang lengkap, titik fokus ini akan memungkinkan calon penghuni membayangkan komunitas yang telah selesai.
Bangun rumah. Di sebagian besar masyarakat yang terjaga keamanannya, pembangunan rumah terjadi dalam salah satu dari dua cara: "on spec," yang berarti bahwa konstruksi selesai sebelum rumah diletakkan di pasar, atau "kebiasaan," yang berarti rumah dibangun atas permintaan perusahaan. pemilik masa depan. Bangunan khusus memungkinkan lebih banyak pilihan bagi pemilik rumah, tetapi rumah ini cenderung lebih mahal daripada rumah yang dibangun dengan spesifikasi.
Pemasaran
Tetapkan apa yang membuat komunitas Anda "terjaga keamanannya". Menurut Realtor Magazine, komunitas yang terjaga keamanannya dapat dilindungi oleh fitur alami, akses kartu kunci atau pasukan keamanan swasta. Semakin cepat perbedaan ini terbentuk, semakin mudah memasarkan komunitas Anda.
Pasarkan komunitas Anda yang terjaga keamanannya. Ini dapat dilakukan dengan beberapa cara: mendorong pembeli rumah yang ada untuk berbicara dengan teman tentang komunitas; menempatkan iklan di koran lokal; mengadakan open-house yang menyoroti fasilitas komunitas bagi pembeli potensial.
Divestasikan dari komunitas Anda yang terjaga keamanannya. Setelah periode penjualan awal, sebagian besar pengembang berhenti aktif di komunitas gated yang telah mereka bangun.
Item yang Anda butuhkan
-
Rencana pengembangan
-
Modal investasi
-
Bahan bangunan
Kiat
-
Banyak langkah dalam artikel ini tumpang tindih dan tidak harus diselesaikan sesuai urutan yang tercantum di sini. Pengembang dapat mulai memasarkan komunitas sebelum konstruksi selesai, misalnya, atau mungkin ingin mendapatkan izin bangunan sebelum menyelesaikan penjualan tanah.
Peringatan
Memperoleh izin membangun bisa jadi sulit. Masyarakat mungkin memiliki ruang terbuka atau undang-undang pelestarian sejarah yang mencegah jenis konstruksi tertentu. Beberapa pengembang melihat memperoleh izin bangunan sebagai semacam proses negosiasi, mengusulkan pengembangan yang lebih besar daripada yang ingin mereka bangun dengan pengetahuan bahwa ambisi awal ini kemungkinan akan dikecilkan oleh komisi lokal.
