Pemilik dan manajer kompleks apartemen sering menggunakan tingkat hunian fisik dan ekonomi untuk mengukur keberhasilan bisnis mereka. Hunian fisik memberi tahu Anda persentase apartemen yang Anda sewa; hunian ekonomi memberi tahu Anda berapa banyak uang sewa yang sebenarnya dibayar penyewa Anda. Hunian fisik adalah ukuran yang berguna, tetapi penilaian ekonomi menunjukkan kepada Anda kinerja keuangan kompleks Anda.
Definisi
Hunian ekonomi adalah jumlah uang yang dikumpulkan dari penyewa dibandingkan dengan jumlah uang yang sebenarnya bisa dikumpulkan. Ini menunjukkan seberapa baik - atau buruk - Anda memaksimalkan potensi pendapatan.
Perhitungan
Anda menghitung hunian ekonomi dengan membagi sewa yang Anda kumpulkan dari penyewa dengan jumlah sewa yang bisa Anda kumpulkan jika semua penyewa membayar sewa penuh. Misalnya, jika komplek Anda memiliki 10 apartemen terisi yang menyewakan $ 800 per bulan, tetapi hanya delapan penyewa yang membayar sewa, maka hunian ekonomi adalah $ 6.400 / $ 8.000, atau 80 persen. Namun hunian fisik Anda akan menjadi 100 persen. Idealnya, persentase hunian ekonomi harus mendekati atau cocok dengan persentase hunian fisik.
Menggunakan
Hunian ekonomi menunjukkan jika sebuah kompleks apartemen memiliki masalah dengan pergantian dan pengumpulan sewa. Tingkat hunian ekonomi yang rendah menandakan bahwa masalah-masalah ini hadir, baik karena manajemen di kompleks buruk atau karena penyewa tidak dapat atau tidak akan membayar sewa. Pembayaran sewa bukanlah laba murni, dan Anda harus memenuhi biaya operasi Anda sendiri darinya. Tingkat hunian ekonomi yang rendah dapat memakan keuntungan Anda.
Nilai Penilaian
Hunian ekonomi adalah cara yang lebih baik untuk menilai kesuksesan kompleks apartemen daripada hunian fisik. Kompleks apartemen dapat sepenuhnya penuh dalam hal jumlah penyewa, namun mungkin kehilangan pendapatan karena tidak mendapatkan semua potensi sewanya. Inilah sebabnya mengapa agen penjual akan melihat hunian ekonomi ketika menentukan nilai kompleks apartemen.
Konsistensi
Anda harus menghitung hunian ekonomi dengan cara yang sama setiap kali untuk menghindari kesalahpahaman tentang nilai dan manajemen properti. Misalnya, jika Anda menghitungnya setiap minggu, kompleks Anda mungkin menunjukkan tingkat hunian ekonomi yang tinggi pada minggu terakhir bulan itu dan tingkat hunian rendah pada minggu pertama bulan itu, terutama jika Anda harus mengejar pembayaran saat bulan berjalan. Jika Anda beralih ke penghitungan tingkat hunian ekonomi berdasarkan bulan, varian yang muncul dari minggu ke minggu akan dihilangkan. Namun, penghapusan fluktuasi hunian ekonomi secara tiba-tiba dapat diambil sebagai penyelesaian masalah yang kompleks, ketika pada kenyataannya satu-satunya hal yang mungkin berubah adalah frekuensi perhitungan.
