Kontrak tanah adalah perjanjian tertulis antara penjual dan pembeli untuk akuisisi properti. Sementara penjual sering memilih pembayaran tunai satu kali untuk properti, kontrak tanah memungkinkan pembeli untuk secara efektif mendapatkan pinjaman dari penjual yang mereka bayar dengan angsuran yang telah ditentukan sebelumnya. Hal ini memungkinkan transaksi tanah terjadi tanpa kesulitan mendapatkan pembiayaan bank tradisional dan bagi pembeli dengan kredit buruk untuk mendapatkan rumah. Kontrak tanah juga disebut Trust Deed, Mortgage Pribadi, Kontrak Perbuatan atau Catatan.
Identifikasi properti yang ingin Anda beli dan negosiasikan ketentuan transaksi dengan penjual. Ketentuan-ketentuan ini harus mencakup harga pembelian, periode pembayaran dan jumlah angsuran bersama dengan kewajiban kontrak lain yang dibahas.
Menganalisis lokasi properti dan nilai pasar. Informasi tentang lokasi properti dapat ditemukan online melalui situs web kota / kabupaten / kota. Nilai properti dapat dinilai dengan membandingkan penjualan terbaru di wilayah Anda. Perbandingan penjualan residensial disediakan oleh Zillow.com secara gratis. Anda juga dapat mengakses situs web agen real estat lokal untuk melihat properti serupa apa yang saat ini dijual.
Pembeli harus mendapatkan laporan penilaian baik langsung dari penjual atau agen real estat, memesan asuransi hak milik, dan menggunakan jasa perusahaan induk untuk melaksanakan akta dan menyimpan dokumen.
Penjual harus meminta salinan laporan kredit pembeli, mencantumkan nama vendor dan dendam pada polis asuransi, dan menyewa perusahaan pencairan untuk menangani pengumpulan kontrak.
Dalam kedua kasus tersebut, mempekerjakan pengacara sangat dianjurkan untuk peninjauan kontrak.
Dapatkan formulir kontrak tanah. Ini dapat ditemukan di toko alat tulis lokal, kantor panitera kabupaten atau online. Seorang pengacara juga dapat disewa untuk menyusun kontrak. Melakukan hal itu akan membantu memastikan bahwa persyaratan yang disepakati oleh kedua belah pihak dimasukkan dan mewakili serta melindungi kepentingan masing-masing peserta.
Finalisasi transaksi dengan mengajukan kontrak tanah dengan kantor Panitera Perbatasan kabupaten. Ini membuat perjanjian itu resmi dan didokumentasikan dalam catatan publik.
Kiat
-
Sangat disarankan untuk menyewa pengacara untuk meninjau kembali kontrak.
Peringatan
Tergantung pada ketentuan hipotek penjual, pengajuan kontrak tanah dengan county sebelum properti itu "bebas dan jelas" dari kewajiban utang dapat memicu klausul "jatuh tempo penjualan" dalam akta kepercayaan.
