Fasilitas penyimpanan sendiri semakin populer di Amerika 1960-an, dengan unit pertama muncul di tempat kejadian di Texas. Keberhasilan mereka secara langsung sebanding dengan pertumbuhan konsumerisme. Ketika daya beli konsumen meningkat, orang membutuhkan tempat untuk menyimpan semua barang yang tidak muat di rumah mereka. Forbes mendaftar margin keuntungan penyimpanan-diri sebesar 11 persen, menjadikan ini salah satu bisnis kecil paling menguntungkan di Amerika.
Kiat
-
Margin keuntungan sekitar 11 persen. Mereka tidak memerlukan banyak fasilitas yang mengurangi margin keuntungan, seperti lansekap, karyawan, dan pemeliharaan. Ada strategi pendapatan seperti biaya keterlambatan, kontrol iklim, dan akses setelah jam kerja untuk meningkatkan pendapatan.
Penyimpanan Sendiri Terjadi Sangat Baik
Selain menyediakan ruang penyimpanan, unit menjadi semakin mewah. Mereka menjawab kebutuhan yang diajukan oleh asosiasi pemilik rumah hari ini yang mungkin tidak mengizinkan RV atau perahu diparkir di jalan masuk atau furnitur halaman ditinggalkan sepanjang tahun. Beberapa unit penyimpanan mandiri menyediakan ruang bagi pemilik rumah yang makmur untuk gudang anggur atau penyimpanan seni yang dikendalikan oleh iklim. Secara umum, mereka menyediakan ruang bagi barang-barang yang tidak bisa ditinggali orang dan juga tidak bisa hidup tanpa. Fasilitas penyimpanan kelas atas bermunculan untuk memberikan pengalaman yang mirip dengan berada di rumah, dengan dapur, lapangan basket, dan bahkan ruang untuk menghibur.
Memahami Biaya Fasilitas Penyimpanan
Fasilitas penyimpanan biasanya sangat besar, yang berarti bahwa pemilik dapat membayar persentase lebih tinggi dari pajak tanah. Fasilitas yang biasanya mengurangi margin keuntungan di perusahaan bisnis lain sangat berkurang di fasilitas penyimpanan. Lansekap mungkin minimal. Permintaan pencahayaan di dalam unit terbatas kapan saja penyewa ada di tempat. Beberapa karyawan diperlukan untuk memastikan kelancaran operasi. Biaya untuk mengoperasikan fasilitas penyimpanan terutama mencakup utilitas, keamanan, pemeliharaan, pembersihan, dan staf kantor. Biaya operasional normal untuk fasilitas penyimpanan sendiri umumnya berkisar dari $ 2,75 hingga $ 3,25 per bruto persegi kaki pengembangan.
Meningkatkan Pendapatan Self-Storage
Fasilitas penyimpanan biasanya menawarkan unit dalam ukuran yang berbeda, dengan sewa berdasarkan luas persegi unit. Mereka mungkin termasuk unit dasar dan unit pengontrol iklim. Biaya sewa dapat bervariasi sedikit tergantung pada lokasi dan fasilitas yang ditawarkan. Sewa rata-rata berkisar antara $ 6,50 hingga $ 12 per kaki persegi, dan unit yang dikendalikan iklim memiliki harga sewa yang lebih tinggi daripada unit dasar. Unit penyimpanan dapat memenuhi kebutuhan spesifik, seperti untuk kapal, RV, atau anggur. Melayani kebutuhan kelas atas biasanya memerintahkan tarif sewa yang lebih tinggi.
Beberapa unit penyimpanan menawarkan layanan premium seperti kotak dan bahan pengemas, dan bahkan bantuan pengepakan. Penghasilan lain berasal dari biaya keterlambatan pembayaran, biaya tambahan untuk menawarkan pelanggan keamanan yang ditingkatkan, komisi sewa truk atau akses setelah jam kerja. Strategi pendapatan ini dapat berjumlah tambahan pendapatan sekitar 5 persen.
Penghasilan bisa bersifat jangka panjang karena orang sering menyimpan barang-barang di fasilitas yang tidak lagi mereka miliki di tempat lain. Jelas, semakin banyak penyewa memiliki fasilitas penyimpanan, semakin banyak pendapatan yang dibutuhkan, sehingga laba tergantung pada tingkat kekosongan. Sasaran dari setiap fasilitas penyimpanan-diri adalah tingkat kekosongan yang rendah.
Hitung Marjin Keuntungan Fasilitas Penyimpanan Anda
Pertama, tentukan berapa banyak penghasilan yang Anda butuhkan untuk mencapai titik impas. Hitung biaya yang diperlukan untuk mengelola dan memelihara fasilitas, lalu hitung berapa banyak uang sewa yang Anda butuhkan untuk mencocokkan jumlah itu. Itulah titik impas Anda. Anda dapat meningkatkan margin keuntungan penyimpanan sendiri dengan:
- Meningkatkan sewa.
- Berinvestasi dalam lebih banyak unit yang dikendalikan oleh iklim, yang memerintahkan harga sewa lebih tinggi per kaki persegi.
- Menawarkan layanan kelas atas seperti penyimpanan anggur atau penyimpanan seni, dengan unit yang dirancang khusus untuk kebutuhan tersebut.
- Meningkatkan tingkat hunian dari titik impas.
Karena fasilitas penyimpanan biasanya memiliki overhead dan biaya operasional yang lebih rendah daripada bisnis lain, ia juga menikmati pendapatan impas yang lebih rendah. Ini berarti bahwa laba atas investasi bisa tinggi, dan fasilitas unit penyimpanan sering menikmati margin laba yang tinggi jika dibandingkan dengan usaha bisnis lainnya. Menurut penelitian oleh para ahli penyimpanan-diri di Parham Group, pengembalian investasi sebesar 29,6 persen adalah margin keuntungan penyimpanan-sendiri yang khas.
