Bagi banyak pemilik rumah yang melakukan pembayaran hipotek bulanan, lebih mudah membayar pajak properti mereka. Ketika peminjam escrow, mereka mengirimkan sebagian dari pajak real estat mereka (biasanya satu per dua belas), bersama dengan dua belas pembayaran asuransi properti tahunan mereka kepada pemberi pinjaman mereka dengan setiap pembayaran hipotek bulanan. Ketika tagihan jatuh tempo, pemberi pinjaman menggunakan uang di rekening penampungan untuk membayar pajak kota atau kabupaten dan perusahaan asuransi. Sementara konsep pembayaran pajak properti adalah sama di seluruh negara, sebagian besar negara bagian memiliki undang-undang khusus yang menyatakan bagaimana setiap akun escrow harus ditangani. Di Illinois, undang-undang tersebut ditetapkan berdasarkan Escrow Account Act tahun 1978.
Persyaratan Pemberi Pinjaman
Di Illinois, ketika peminjam mengirim pembayaran pajak real estat parsial kepada pemberi pinjaman mereka, dana diwajibkan untuk disimpan dalam rekening penampungan dan tidak diizinkan untuk digunakan untuk tujuan lain apa pun. Pemberi pinjaman harus setuju untuk menyimpan pembayaran peminjam di rekening penampungan dan membayar pajak real estat saat jatuh tempo sesuai dengan setiap tagihan pajak yang mereka terima.
Persyaratan Peminjam
Menurut Undang-Undang Escrow Account Illinois, peminjam harus mengirim pemberi pinjaman satu per dua belas dari jumlah total pajak real estat mereka. Ketika tidak ada cukup untuk menutupi tagihan pajak ketika jatuh tempo, pemberi pinjaman harus memberi tahu peminjam tentang kekurangan dan kekurangan harus dibawa saat ini oleh masing-masing pemilik rumah. Ini biasa terjadi ketika pembayaran escrow bulanan mengikuti kenaikan pajak properti.
Membatalkan Akun Escrow
Di Illinois, peminjam escrowing dapat membatalkan akun escrow mereka ketika hipotek telah berkurang sebesar 65 persen dari jumlah pokok aslinya. Ketika ini terjadi, peminjam bertanggung jawab untuk membayar pajak real estat mereka sendiri ketika jatuh tempo. Jika peminjam gagal membayar pajak pada saat jatuh tempo setelah akun escrow dibatalkan, kreditur berhak untuk mengembalikan akun asli. Ini terkadang menghasilkan pembayaran escrow meningkat hingga akun diisi ulang.
Rekening Tabungan Bunga
Bergantung pada pedoman dari masing-masing pemberi pinjaman, peminjam diberi pilihan, pada saat mereka mengajukan permohonan pinjaman, untuk membuka rekening tabungan berbunga atau rekening lain yang akan digunakan untuk pembayaran pajak real estat. Ketika ini terjadi dan peminjam ingin melakukan pembayaran nanti, mereka dapat melakukannya. Namun, ini sering disertai dengan persyaratan setoran awal dan / atau peningkatan angsuran pajak bulanan.
